ライオンズマンション浦安第３

千葉県浦安市猫実2丁目32-4 | 築26年 | 55戸

推定相場

ライオンズマンション浦安第３

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.3万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、16年間で15.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の131,500円から2018年には148,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.5万円/㎡

レンジ

48.4〜80.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.1万円/㎡
補正係数 ×1.007

代表面積 72.93㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 217件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均4,551万円です。2SLDKが最も高く平均4,803万円、3LDKは平均4,551万円です。

2SLDK

5件

4,803万

3LDK

25件

4,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,803万	4,654万	5,003万
3LDK	25件	4,551万	3,532万	5,336万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（51.0万円）と比べて2.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51万/㎡

14件

4-7階

53.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市猫実2丁目32-4
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	63.36m² ～ 75.14m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浦安駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線

徒歩11分

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩24分

学区情報

小学校

東小学校

中学校

浦安中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション浦安第３	2000	55戸	56.8万	3,990万
アルファコート浦安	1996	-	-	-
ローズガーデン浦安メディオ	2001	26戸	61.6万	3,480万
サンクレイドル浦安２	2014	39戸	75.4万	4,990万
ファミリオン浦安	1974	35戸	43.7万	2,380万
サンリヤン浦安	2024	-	-	-
コスモ浦安ウエストウィング	1999	24戸	65.7万	3,980万
ライオンズマンション浦安第2	1995	-	-	-
エクセレントシティ浦安６	2014	38戸	72.7万	4,680万
ペアハウス浦安	1987	22戸	56.0万	980万
アルカサル浦安	1995	53戸	68.0万	5,299万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
3LDK	48.8万	43.9万	53.5万	45.7万	-	-	62.2万	58.3万
2SLDK	47.9万	47.1万	47.6万	-	54.6万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.77万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.72万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.72万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.63万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.47万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,598万	65.5万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.3万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,398万	62.57万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,398万	62.57万/㎡
2019年6月	低層	1SLDK	70㎡〜	3,280万	46.38万/㎡
2018年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	54.58万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.55万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,900万	51.91万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.55万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.61万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.64万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,580万	47.65万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.98万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.97万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.61万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,600万	47.91万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.92万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,480万	46.32万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.58万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,600万	47.91万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,800万	50.58万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,700万	49.25万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.21万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.97万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	47.19万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額137,500円。

3LDK

137,500円

128,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,970円/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	170,000円	2,262円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,096円/㎡
2014年8月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,821円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。