パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ

千葉県浦安市日の出5丁目5-1 | 築21年 | 245戸

推定相場

パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.6万/㎡から2025年は72.7万/㎡へ、11年間で49.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は230,000〜240,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.0万円/㎡

レンジ

61.2〜82.8万円/㎡

市区町村ベースライン 64.2万円/㎡
補正係数 ×1.122

代表面積 123.28㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 202件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・27件）で、平均8,092万円です。4LDKが最も高く平均8,329万円、3SLDKは平均7,621万円です。

3LDK

27件

8,092万

3SLDK

6件

7,621万

4LDK

15件

8,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	8,092万	6,605万	11,005万
3SLDK	6件	7,621万	6,947万	8,449万
4LDK	15件	8,329万	7,031万	9,060万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（53.1万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.1万/㎡

14件

4-7階

55.4万/㎡

18件

8階以上

53.2万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市日の出5丁目5-1
築年月	2005年3月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	245戸
専有面積	107.82m² ～ 137.95m²
分譲会社	三井不動産伊藤忠都市開発
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新浦安駅

JR京葉線

徒歩20分

学区情報

小学校

日の出小学校

中学校

日の出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ東京ベイ新浦安Ｃｏｃｏ	2005	245戸	74.0万	8,480万
セレナヴィータ新浦安A棟	2003	117戸	62.6万	6,580万
セレナヴィータ新浦安B棟	2003	140戸	77.4万	7,480万
ラ・フィネス新浦安	2005	168戸	77.4万	8,180万
パークシティ新浦安	2002	258戸	72.9万	6,280万
パークシティ新浦安D棟	2002	68戸	71.4万	6,380万
パークシティ新浦安C棟	2002	67戸	52.9万	5,180万
セレナヴィータ新浦安F棟	2003	84戸	73.6万	7,900万
パークシティ新浦安B棟	2002	68戸	49.1万	5,280万
グランファースト新浦安A館	2000	39戸	68.2万	6,580万
グランファースト新浦安D館	2000	44戸	51.4万	4,180万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

34件

7,000万〜1億

13件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	51.5万	-	46.3万	51.3万	55.1万	54.9万	75.8万	73.6万
4LDK	49.4万	49.7万	-	53.8万	55.0万	-	-	70.1万
3SLDK	-	54.5万	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	8,480万	74.03万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	125㎡〜	8,900万	70.1万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	7,980万	74.02万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	125㎡〜	9,300万	72.83万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	7,880万	73.09万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	135㎡〜	10,500万	76.12万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	135㎡〜	10,800万	78.3万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	135㎡〜	7,500万	54.87万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	135㎡〜	7,500万	54.87万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	135㎡〜	7,500万	54.87万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	7,380万	55.03万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	5,950万	55.19万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	6,350万	55.24万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	135㎡〜	7,500万	54.87万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	6,380万	55.5万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	7,380万	55.03万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	135㎡〜	7,500万	54.87万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	5,780万	53.61万/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	135㎡〜	7,180万	52.53万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	5,380万	45.46万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	5,580万	47.15万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	5,380万	45.46万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	135㎡〜	6,880万	49.88万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	5,850万	49.43万/㎡
2018年2月	13〜14階	3SLDK	105㎡〜	5,780万	53.61万/㎡
2018年1月	13〜14階	3SLDK	105㎡〜	5,980万	55.47万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	5,830万	50.72万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	5,850万	49.43万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	115㎡〜	6,180万	52.22万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	135㎡〜	6,580万	47.7万/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	5,680万	46.08万/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	5,680万	49.59万/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	6,480万	48.53万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	115㎡〜	5,680万	47.99万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	5,380万	49.9万/㎡
2015年10月	10〜12階	3SLDK	105㎡〜	5,370万	49.81万/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	5,180万	48.05万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	130㎡〜	6,480万	48.53万/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	6,580万	49.28万/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	5,580万	45.27万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	6,180万	46.08万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	6,480万	48.32万/㎡
2014年12月	13〜14階	3SLDK	125㎡〜	5,780万	45.53万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	6,480万	53.23万/㎡
2014年12月	13〜14階	3SLDK	125㎡〜	5,980万	47.1万/㎡
2014年11月	13〜14階	3SLDK	125㎡〜	6,180万	48.68万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	6,580万	54.05万/㎡
2014年10月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	5,480万	49.15万/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	130㎡〜	6,480万	48.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額225,250円。4LDKなら月額232,500円が相場です。

3LDK

225,250円

183,000〜258,000円

3SLDK

220,000円

210,000〜230,000円

4LDK

232,500円

215,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

16件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜12階	4LDK	115㎡〜	230,000円	1,943円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	120㎡〜	250,000円	2,028円/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	230,000円	2,001円/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	230,000円	1,866円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	185,000円	1,716円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	135㎡〜	248,000円	1,798円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	115㎡〜	258,000円	2,186円/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	260,000円	1,947円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	115㎡〜	258,000円	2,186円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	230,000円	1,811円/㎡
2015年6月	10〜12階	3SLDK	125㎡〜	210,000円	1,654円/㎡
2015年5月	10〜12階	3SLDK	125㎡〜	220,000円	1,733円/㎡
2015年3月	10〜12階	3SLDK	125㎡〜	230,000円	1,811円/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	183,000円	1,697円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	220,000円	1,733円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	130㎡〜	220,000円	1,640円/㎡
2014年1月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	215,000円	1,603円/㎡
2013年12月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	230,000円	1,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。