豊ハイツ

千葉県浦安市北栄1丁目3-5 | 築52年 | 39戸

推定相場

豊ハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.7万/㎡から2023年は43.1万/㎡へ、8年間で67.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,400円から2023年には74,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・16件）で、平均2,086万円です。1LDKが最も高く平均2,086万円、2DKは平均1,432万円です。

1LDK

16件

2,086万

2DK

4件

1,432万

2LDK

3件

2,057万

3DK

9件

1,544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	2,086万	1,112万	2,987万
2DK	4件	1,432万	1,022万	1,779万
2LDK	3件	2,057万	1,929万	2,314万
3DK	9件	1,544万	1,093万	2,253万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（28.6万円）と比べて11.6万円（+40.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.6万/㎡

9件

4-7階

40.2万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県浦安市北栄1丁目3-5
築年月	1974年9月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	37.24m² ～ 48.60m²
分譲会社	香取商事
施工会社	狩野組
管理会社	NITOH建物管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

浦安駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

浦安小学校

中学校

浦安中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊ハイツ	1974	39戸	25.7万	1,040万
コスモ浦安	1994	36戸	59.9万	3,998万
リビオ浦安ザプレイス	2026	28戸	-	-
ルイシャトレ浦安プロッシモ	2002	51戸	69.1万	5,480万
東カングランドマンション	1973	-	-	-
ハートランド浦安	1995	21戸	54.0万	3,280万
エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ	2011	39戸	70.0万	4,480万
コスモ浦安アーバンフォルム	1998	31戸	70.0万	4,480万
タツミコーポ	1975	8戸	39.0万	1,280万
ローズガーデン浦安アルティス	2004	58戸	60.0万	3,980万
リビオ浦安北栄ブライト	2023	42戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	37.0万	34.2万	-	-	-	-	59.6万	43.1万
3DK	-	-	30.5万	26.6万	19.2万	30.5万	-	-
2DK	-	-	28.9万	-	30.4万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,899万	46.89万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	40㎡〜	1,599万	39.49万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,899万	46.89万/㎡
2023年6月	高層	1LDK	40㎡〜	1,690万	41.73万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	1,798万	44.4万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	40㎡〜	1,798万	44.4万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	1,999万	49.36万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,999万	49.36万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,040万	25.68万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,399万	59.24万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	2,699万	55.54万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,399万	59.24万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,599万	64.18万/㎡
2021年4月	高層	3DK	45㎡〜	1,480万	30.46万/㎡
2020年4月	高層	2DK	40㎡〜	1,230万	30.38万/㎡
2020年2月	高層	3DK	45㎡〜	980万	20.17万/㎡
2020年2月	中層	3DK	45㎡〜	890万	18.32万/㎡
2019年8月	中層	3DK	45㎡〜	980万	20.17万/㎡
2019年4月	高層	3DK	45㎡〜	980万	20.17万/㎡
2019年11月	高層	3DK	45㎡〜	1,830万	39.53万/㎡
2018年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,180万	29.14万/㎡
2018年4月	高層	3DK	45㎡〜	1,480万	30.46万/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	850万	20.99万/㎡
2018年10月	高層	3DK	45㎡〜	1,480万	30.46万/㎡
2018年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.55万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	36.55万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,290万	31.86万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,499万	30.85万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,499万	30.85万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,798万	37万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,500万	37.04万/㎡
2015年3月	高層	3DK	45㎡〜	1,250万	25.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の72%）で、平均月額70,615円。3DKなら月額86,750円が相場です。

2DK

70,615円

67,000〜75,000円

3DK

86,750円

82,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	高層	2DK	40㎡〜	74,000円	1,827円/㎡
2022年3月	中層	3DK	45㎡〜	90,000円	1,852円/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,728円/㎡
2021年9月	中層	3DK	45㎡〜	90,000円	1,852円/㎡
2021年7月	中層	3DK	45㎡〜	85,000円	1,749円/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,728円/㎡
2021年3月	低層	2DK	40㎡〜	74,000円	1,827円/㎡
2019年1月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,728円/㎡
2018年4月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,728円/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,679円/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,852円/㎡
2017年3月	中層	3DK	45㎡〜	82,000円	1,687円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,237円/㎡
2014年9月	高層	2DK	35㎡〜	68,000円	1,826円/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,723円/㎡
2014年5月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,748円/㎡
2014年3月	高層	2DK	35㎡〜	73,000円	1,960円/㎡
2014年10月	高層	2DK	40㎡〜	67,000円	1,673円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。