パルコート浦安ベルジュール
千葉県浦安市北栄2丁目24-2 | 築31年 | 59戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.8万/㎡から2022年は65.5万/㎡へ、9年間で34.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の122,500円から2025年には213,000円へ、73.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均4,041万円です。3LDKが最も高く平均4,041万円、2LDKは平均3,669万円です。
2LDK
3,669万
3件
3LDK
4,041万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,669万 | 3,250万 | 3,921万 |
| 3LDK | 19件 | 4,041万 | 3,281万 | 4,637万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（46.6万円）と比べて4.6万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
15件
46.6万/㎡
4-7階
7件
51.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市北栄2丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 56.04m² ～ 88.72m² |
| 分譲会社 | 永昌不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
北部小学校
中学校
浦安市立浦安中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルコート浦安ベルジュール | 1995 | 59戸 | 65.5万 | 3,980万 |
| エヴァーグリーン浦安 | 1996 | 27戸 | 62.4万 | 4,180万 |
| トーア第２浦安マンション | 1981 | 29戸 | 30.5万 | 1,780万 |
| リビオ浦安北栄ブライト | 2023 | 42戸 | - | - |
| サンハイツ市川 | 1974 | 48戸 | 28.0万 | 1,250万 |
| アルファグランデ浦安 | 2008 | 21戸 | 81.9万 | 8,180万 |
| ローズガーデン南行徳五番館 | 1997 | 16戸 | 69.2万 | 4,150万 |
| ローズガーデン浦安アルティス | 2004 | 58戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| ローズガーデン浦安弐番館 | 1996 | 21戸 | 81.0万 | 4,699万 |
| ローズガーデン浦安七番館 | 1997 | 22戸 | 71.4万 | 4,490万 |
| ベルハイツ南行徳 | 1982 | 30戸 | 36.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | 46.6万 | 45.2万 | 42.0万 | 45.8万 | 54.0万 | 65.5万 |
| 2LDK | - | - | 48.4万 | 49.0万 | 42.8万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,060万 | 48.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.5万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,165万 | 49.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,165万 | 49.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額213,000円が相場です。
2LDK
120,000〜145,000円
130,000円
4LDK
208,000〜218,000円
213,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 208,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 218,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。