江戸川台グリーンハイツ３号棟
千葉県流山市西初石1丁目744-2 | 築49年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.4万/㎡から2025年は5.8万/㎡へ、8年間で44.3%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では57.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.5〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 67.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,004万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,004万 | 390万 | 2,456万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
13.9万/㎡
3階以上
3件
7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市西初石1丁目744-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年5月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 67.52m² ～ 67.62m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 京橋ビルディング |
| 施工会社 | 大成プレハブ 大成設備 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江戸川台駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
流山市小学校学区
中学校
流山市立北部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川台グリーンハイツ３号棟 | 1977 | 18戸 | 5.8万 | 390万 |
| 江戸川台グリーンハイツ２号棟 | 1977 | 12戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| 江戸川台グリーンハイツ６号棟 | 1977 | 18戸 | 13.2万 | 890万 |
| 江戸川台グリーンハイツ５号棟 | 1977 | 18戸 | 8.1万 | 550万 |
| 江戸川台グリーンハイツ１号棟 | 1977 | 6戸 | 16.0万 | 1,080万 |
| シティハウスおおたかの森 | 2011 | 52戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| 江戸川台ハイツＣ棟 | 1983 | 18戸 | 22.0万 | 1,899万 |
| 江戸川台ハイツＡ棟 | 1983 | 14戸 | 10.2万 | 880万 |
| 江戸川台ハイツ | 1983 | 14戸 | 11.3万 | 980万 |
| コンドミニアム初石 | 1984 | 96戸 | 28.6万 | 2,188万 |
| コンドミニアム初石Ｂ棟 | 1984 | 18戸 | 22.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.9万 | 16.0万 | 14.7万 | 12.0万 | 10.9万 | 5.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.77万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 7.99万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.76万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.98万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.27万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 7.99万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.67万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.98万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.88万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 800万 | 11.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。