ミオカステーロ初石
千葉県流山市西初石3丁目9-2 | 築19年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.6万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、16年間で51.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均4,569万円です。4LDKが最も高く平均5,370万円、2LDKは平均3,140万円です。
2LDK
3,140万
2件
2SLDK
4,510万
7件
3LDK
4,569万
9件
4LDK
5,370万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,140万 | 3,000万 | 3,280万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,510万 | 2,917万 | 6,524万 |
| 3LDK | 9件 | 4,569万 | 3,336万 | 5,603万 |
| 4LDK | 6件 | 5,370万 | 4,544万 | 6,053万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（33.0万円）と比べて3.0万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
11件
33万/㎡
4-7階
13件
35.4万/㎡
8階以上
2件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市西初石3丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 80.75m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩22分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
西初石小学校
中学校
西初石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ初石 | 2007 | 56戸 | 49.4万 | 3,280万 |
| マイキャッスル初石 | 2000 | 85戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| マイキャッスル初石A棟 | 2000 | 17戸 | - | - |
| マイキャッスル初石D棟 | 2000 | 15戸 | - | - |
| スマイリアタウン | 2009 | 273戸 | 53.3万 | 3,600万 |
| レクセルガーデン初石 | 1998 | 76戸 | 39.9万 | 3,280万 |
| ルネサンス初石 | 2007 | 125戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| プライムガーデン初石 | 1997 | 182戸 | 35.4万 | 2,780万 |
| レクセルプラッツァ初石 | 2004 | 114戸 | 38.8万 | 3,480万 |
| ホームタウン初石１号棟 | 1981 | 4戸 | - | - |
| ホームタウン初石２棟 | 1981 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 37.6万 | 49.4万 |
| 3LDK | - | - | 32.7万 | 35.6万 | - | - | 39.1万 | - |
| 2SLDK | 33.3万 | 30.9万 | - | - | 36.3万 | 36.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 33.25万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.72万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.48万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.59万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.32万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.75万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.54万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.14万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.94万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。