ダイアパレスコータコート
千葉県流山市東初石2丁目78-1 | 築24年 | 208戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.9万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、17年間で98.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,667円から2019年には100,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・63件）で、平均3,852万円です。4LDKが最も高く平均4,548万円、3LDKは平均3,852万円です。
2LDK
3,949万
4件
3LDK
3,852万
63件
4LDK
4,548万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,949万 | 3,584万 | 4,752万 |
| 3LDK | 63件 | 3,852万 | 2,349万 | 5,976万 |
| 4LDK | 3件 | 4,548万 | 3,079万 | 5,580万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市東初石2丁目78-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 208戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 87.75m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 青木建設 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩29分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
八木北小学校
中学校
常磐松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスコータコート | 2002 | 208戸 | 49.5万 | 3,498万 |
| 東初石ハイツ１号棟 | 1984 | 92戸 | 11.0万 | 880万 |
| 東初石ハイツ３号棟 | 1984 | 92戸 | 19.2万 | 1,700万 |
| 東初石ハイツ４号棟 | 1984 | 20戸 | 15.6万 | 1,380万 |
| 東初石ハイツ２号棟 | 1984 | 24戸 | 11.6万 | 930万 |
| スマイリアタウン | 2009 | 273戸 | 53.3万 | 3,600万 |
| ルネサンス初石 | 2007 | 125戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| レクセルプラッツァ初石 | 2004 | 114戸 | 38.8万 | 3,480万 |
| コンドミニアム初石 | 1984 | 96戸 | 28.6万 | 2,188万 |
| コンドミニアム初石Ｂ棟 | 1984 | 18戸 | 22.4万 | 1,780万 |
| コンドミニアム初石Ｅ棟 | 1984 | 18戸 | 19.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 31.5万 | 25.1万 | 32.5万 | 32.2万 | 32.3万 | 39.8万 | 49.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.3万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 27.5万 | 26.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,210万 | 30.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.55万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 25.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.79万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.82万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.19万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額107,143円。3LDKなら月額107,143円が相場です。
2LDK
95,000〜180,000円
151,667円
3LDK
100,000〜110,000円
107,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,302円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。