パークホームズ流山セントラルパークの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の51.8万/㎡から2026年は83.6万/㎡へ、8年間で61.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の157,500円から2025年には176,583円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.8万円/㎡

レンジ

77.1〜128.5万円/㎡

市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×2.533

代表面積 70.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 119件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・57件）で、平均5,572万円です。4SLDKが最も高く平均6,898万円、2LDKは平均4,746万円です。

2LDK

4件

4,746万

3LDK

57件

5,572万

3SLDK

13件

5,629万

4LDK

10件

6,536万

4SLDK

4件

6,898万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,746万	3,948万	5,266万
3LDK	57件	5,572万	4,320万	8,180万
3SLDK	13件	5,629万	4,548万	6,491万
4LDK	10件	6,536万	4,998万	9,504万
4SLDK	4件	6,898万	5,665万	9,106万

階数別の㎡単価

1-3階

68.6万/㎡

15件

4-7階

65.6万/㎡

26件

8階以上

64.3万/㎡

47件

物件概要

所在地	千葉県流山市後平井170
築年月	2018年1月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	341戸
専有面積	60.60m² ～ 90.77m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

流山セントラルパーク駅

つくばエクスプレス

徒歩4分

学区情報

小学校

市立八木南小学校

中学校

市立八木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ流山セントラルパーク	2018	341戸	83.6万	6,280万
ヴェレーナ流山セントラルパーク	2016	49戸	66.4万	4,999万
東急ドエルステージ２１センターコート弐番館	1988	116戸	31.6万	2,690万
東急ドエルステージ２１センターコート四番館	1989	173戸	22.8万	2,350万
マイキャッスル初石C棟	2000	15戸	-	-
ウエリスおおたかの森サウスアリーナ	2018	256戸	98.4万	7,480万
流山ニューシティステージ２１	1993	55戸	21.1万	1,680万
流山ニューシティ・ステージ２１ヒルサイドコート弐番館	1993	55戸	14.3万	1,190万
流山ニューシティステージ２１ヒルサイドコート	1993	55戸	21.1万	1,680万
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ	1998	92戸	39.6万	2,980万
流山ニューシティステージ２１パークサイドコート	1993	96戸	24.7万	1,800万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

37件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	50.9万	50.7万	55.5万	62.2万	70.6万	77.7万	83.1万	83.6万
3SLDK	49.0万	48.9万	63.5万	65.1万	75.5万	81.0万	83.6万	-
4LDK	55.1万	-	56.8万	69.2万	74.7万	71.5万	-	-
4SLDK	55.1万	-	-	66.7万	77.9万	-	-	-

全 88 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.58万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,490万	77.87万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,980万	88.29万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,300万	83.85万/㎡
2025年6月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	5,890万	83.66万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.51万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.84万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.59万/㎡
2025年2月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	5,880万	83.52万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.58万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.58万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	8,180万	90.5万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.9万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,350万	75.89万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.41万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.6万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.84万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,880万	71.47万/㎡
2024年2月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	5,350万	75.99万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.89万/㎡
2024年11月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	5,980万	84.93万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.2万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.93万/㎡
2024年10月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	5,780万	82.09万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.99万/㎡
2023年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	6,280万	77.88万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.68万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.89万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,560万	64.77万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,380万	66.72万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.33万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,690万	62.42万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.81万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.47万/㎡
2023年1月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	6,980万	77.23万/㎡
2023年1月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	6,720万	81.68万/㎡
2023年12月	7〜9階	4SLDK	80㎡〜	5,980万	74.16万/㎡
2023年12月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	5,680万	75.52万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,980万	72.68万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.09万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	6,380万	79.12万/㎡
2022年2月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,680万	62.22万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.56万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,370万	61.99万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,770万	63.49万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,580万	69.2万/㎡
2022年12月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,780万	67.89万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.63万/㎡
2022年11月	7〜9階	4SLDK	80㎡〜	5,380万	66.72万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,600万	61.96万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額176,769円。4LDKなら月額169,364円が相場です。

2LDK

160,000円

150,000〜170,000円

3LDK

176,769円

140,000〜210,000円

4LDK

169,364円

120,000〜226,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

33件

20〜30万

5件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,978円/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,769円/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,488円/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,736円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,395円/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,860円/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,984円/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,640円/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,624円/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,765円/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,808円/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	226,000円	2,747円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,127円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,840円/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	218,000円	2,703円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,670円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,262円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,395円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,662円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,395円/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,462円/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,699円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,640円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,624円/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	159,000円	1,972円/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	165,000円	2,046円/㎡
2021年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,805円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,236円/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,170円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	177,000円	2,356円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。