江戸川台小田急ハイツ２２号棟
千葉県流山市富士見台2丁目5-1 | 築51年 | 712戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.7万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、8年間で11.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では111.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.5〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 65.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の30%・12件）で、平均584万円です。2LDKが最も高く平均1,061万円、４ＬＤＫは平均584万円です。
４ＬＤＫ
584万
12件
２ＬＤＫ
1,011万
6件
３ＤＫ
641万
8件
３ＬＤＫ
822万
7件
2LDK
1,061万
5件
3DK
759万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 12件 | 584万 | 360万 | 868万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,011万 | 780万 | 1,101万 |
| ３ＤＫ | 8件 | 641万 | 284万 | 1,029万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 822万 | 410万 | 1,560万 |
| 2LDK | 5件 | 1,061万 | 458万 | 1,736万 |
| 3DK | 2件 | 759万 | 550万 | 968万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
12.7万/㎡
3階以上
3件
5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市富士見台2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年6月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 712戸 |
| 専有面積 | 61.12m² ～ 80.16m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 小田急建設 長谷川工務店 他 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
江戸川台駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
流山市立新川小学校
中学校
流山市立北部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川台小田急ハイツ２２号棟 | 1975 | 712戸 | 9.0万 | 550万 |
| 江戸川台小田急ハイツ | 1975 | 712戸 | 16.2万 | 1,300万 |
| 江戸川台小田急ハイツ２４号棟 | 1975 | 712戸 | 15.0万 | 1,200万 |
| 江戸川台小田急ハイツ１９号棟 | 1975 | 16戸 | 13.3万 | 730万 |
| 江戸川台小田急ハイツ１１号棟 | 1975 | 20戸 | 19.3万 | 1,480万 |
| 江戸川台小田急ハイツ３号棟 | 1975 | 30戸 | 16.2万 | 1,300万 |
| 江戸川台小田急ハイツ２１号棟 | 1975 | 712戸 | 11.5万 | 750万 |
| 江戸川台小田急ハイツ２０号棟 | 1975 | 40戸 | 19.4万 | 1,488万 |
| 江戸川台小田急ハイツ７号棟 | 1974 | 21戸 | 11.6万 | 930万 |
| 江戸川台小田急ハイツ１０号棟 | 1975 | 24戸 | 9.9万 | 590万 |
| 江戸川台小田急ハイツ１３号棟 | 1975 | 30戸 | 8.5万 | 650万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 12.0万 | 9.0万 |
| 2LDK | 13.7万 | 5.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 990万 | 15.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 9万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 280万 | 4.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。