江戸川台小田急ハイツ２１号棟
千葉県流山市富士見台2丁目5-1 | 築51年 | 712戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の19.8万/㎡から2023年は17.6万/㎡へ、4年間で11.2%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.5〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.6万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 65.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均1,085万円です。3DKが最も高く平均1,887万円、2LDKは平均1,085万円です。
2LDK
1,085万
5件
3DK
1,887万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,085万 | 711万 | 1,307万 |
| 3DK | 4件 | 1,887万 | 1,620万 | 2,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-2階（17.1万円）と比べて0.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
17.1万/㎡
3階以上
5件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市富士見台2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年5月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 712戸 |
| 専有面積 | 65.21m² ～ 80.16m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 小田急建設 長谷川工務店 他 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
江戸川台駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
流山市立新川小学校
中学校
流山市立北部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川台小田急ハイツ２１号棟 | 1975 | 712戸 | 11.5万 | 750万 |
| 江戸川台小田急ハイツ | 1975 | 712戸 | 16.2万 | 1,300万 |
| 江戸川台小田急ハイツ２４号棟 | 1975 | 712戸 | 15.0万 | 1,200万 |
| 江戸川台小田急ハイツ１９号棟 | 1975 | 16戸 | 13.3万 | 730万 |
| 江戸川台小田急ハイツ１１号棟 | 1975 | 20戸 | 19.3万 | 1,480万 |
| 江戸川台小田急ハイツ３号棟 | 1975 | 30戸 | 16.2万 | 1,300万 |
| 江戸川台小田急ハイツ２２号棟 | 1975 | 712戸 | 9.0万 | 550万 |
| 江戸川台小田急ハイツ２０号棟 | 1975 | 40戸 | 19.4万 | 1,488万 |
| 江戸川台小田急ハイツ７号棟 | 1974 | 21戸 | 11.6万 | 930万 |
| 江戸川台小田急ハイツ１０号棟 | 1975 | 24戸 | 9.9万 | 590万 |
| 江戸川台小田急ハイツ１３号棟 | 1975 | 30戸 | 8.5万 | 650万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 19.8万 | 16.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 18.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 990万 | 15.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。