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流山ニューシティステージ２１パークサイドコート

千葉県流山市加1丁目12-1 | 築33年 | 96戸

推定相場
流山ニューシティステージ２１パークサイドコート
最新データ
2026年3月
売買63件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（29.4万円）より15.8%低く、流山市全体の平均（40.5万円）より38.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、13年間で68.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132015201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,500円から2024年には98,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・45件）で、平均2,533万円です。4LDKが最も高く平均3,806万円、3LDKは平均2,533万円です。
3LDK
45件
2,533万
4LDK
17件
3,806万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 45件 2,533万 1,563万 4,032万
4LDK 17件 3,806万 2,773万 4,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（21.3万円）と比べて1.8万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
21.3万/㎡
19件
4-7階
22.2万/㎡
41件
8階以上
23.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県流山市加1丁目12-1
築年月1993年2月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数96戸
専有面積72.78m² ～ 93.37m²
分譲会社東急不動産 三菱地所
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
流山駅
流鉄流山線
徒歩11分
🚉
流山セントラルパーク駅
つくばエクスプレス
徒歩22分

学区情報

小学校
流山北小学校
中学校
南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
流山ニューシティステージ２１パークサイドコート 1993 96戸 24.7万 1,800万
東急ドエルアルス流山パークフロンテージュ 1998 92戸 39.6万 2,980万
イトーピア流山 1994 89戸 18.7万 1,180万
イトーピア流山A棟 1994 21戸 - -
イトーピア流山B棟 1994 30戸 - -
東急ドエルステージ２１サウスコート弐番館 1990 52戸 30.8万 2,490万
東急ドエルステージ２１サウスコート参番館 1990 19戸 33.0万 3,080万
東急ドエルステージ２１サウスコート 1990 87戸 29.6万 3,150万
東急ドエルステージ２１センターコート弐番館 1988 116戸 31.6万 2,690万
東急ドエルステージ２１センターコート四番館 1989 173戸 22.8万 2,350万
マイキャッスル初石C棟 2000 15戸 - -

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
52件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 21.0万 19.1万 21.3万 26.5万 26.3万 32.6万 30.7万 24.7万
4LDK 17.5万 - - - - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.74万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.86万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.92万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.08万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.86万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.35万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.35万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.35万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.08万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.98万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.22万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.06万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.21万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,088万 28.69万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.22万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.33万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.59万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.48万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.21万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.73万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.97万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.03万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.59万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.55万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.59万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 90㎡〜 1,630万 17.46万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.48万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,598万 21.96万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 70㎡〜 1,580万 21.72万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.84万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.55万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.18万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 90㎡〜 1,630万 17.46万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.72万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.72万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.68万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.85万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.97万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.59万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.09万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.85万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.68万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.09万/㎡
2016年1月 低層 4LDK 90㎡〜 1,480万 15.86万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.34万/㎡
2015年9月 低層 4LDK 90㎡〜 1,530万 16.39万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.22万/㎡
2015年7月 低層 4LDK 90㎡〜 1,680万 18万/㎡
2015年7月 低層 4LDK 85㎡〜 1,630万 18.22万/㎡
2015年6月 中層 4LDK 90㎡〜 1,580万 16.93万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額81,214円。4LDKなら月額107,429円が相場です。
3LDK
81,214円
70,000〜140,000円
4LDK
107,429円
98,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
3件
10〜15万
7件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,346円/㎡
2022年5月 中層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,392円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,031円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,924円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 72,000円 989円/㎡
2018年2月 中層 4LDK 90㎡〜 98,000円 1,053円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,031円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 962円/㎡
2017年12月 中層 4LDK 90㎡〜 105,000円 1,128円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,031円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,072円/㎡
2016年2月 中層 4LDK 90㎡〜 103,000円 1,107円/㎡
2016年1月 中層 4LDK 90㎡〜 105,000円 1,128円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,072円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,017円/㎡
2015年6月 高層 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,017円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,017円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,017円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,099円/㎡
2013年8月 中層 4LDK 90㎡〜 103,000円 1,107円/㎡
2013年6月 中層 4LDK 90㎡〜 108,000円 1,160円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。