パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
千葉県流山市おおたかの森北1丁目11-1 | 築11年 | 257戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.4万/㎡から2026年は113万/㎡へ、10年間で100.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
2020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の180,250円から2025年には211,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・29件）で、平均8,052万円です。3LDKが最も高く平均8,052万円、2LDKは平均6,132万円です。
2LDK
6,132万
3件
3LDK
8,052万
29件
3SLDK
6,871万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,132万 | 4,531万 | 7,685万 |
| 3LDK | 29件 | 8,052万 | 5,897万 | 11,160万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,871万 | 5,253万 | 9,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.7万円で、1-3階（55.7万円）と比べて9.0万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
4件
55.7万/㎡
4-7階
8件
62.5万/㎡
8階以上
24件
64.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森北1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 257戸 |
| 専有面積 | 58.86m² ～ 90.67m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
流山市立小山小学校
中学校
流山市立常盤松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス | 2015 | 257戸 | 113.0万 | 7,980万 |
| パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスC棟 | 2015 | 98戸 | 54.5万 | 3,850万 |
| パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスB棟 | 2015 | 80戸 | 113.0万 | 7,980万 |
| ウエリスおおたかの森ノーステラス | 2017 | 98戸 | 92.2万 | 6,480万 |
| ベリスタ流山おおたかの森 | 2009 | 128戸 | 85.5万 | 7,290万 |
| ソライエ流山おおたかの森ガーデンコート | 2019 | 118戸 | 88.6万 | 6,480万 |
| ソライエ流山おおたかの森フロントコート | 2019 | 139戸 | - | - |
| ソライエ流山おおたかの森サンライズコート | 2019 | 95戸 | - | - |
| プラティークヴェール | 2008 | 128戸 | 86.1万 | 4,750万 |
| セントラルレジデンスおおたかの森 | 2014 | 168戸 | 96.9万 | 6,790万 |
| プレイズ流山おおたかの森 | 2014 | 74戸 | 65.3万 | 4,580万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.4万 | 59.7万 | 62.5万 | 89.0万 | - | - | 98.0万 | 113.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 80.5万 | 80.5万 | - | - |
| 2LDK | 57.4万 | - | 62.0万 | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 98.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.52万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 59.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 62.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 63万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,130万 | 51.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,970万 | 53.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,630万 | 60.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,260万 | 57.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 60.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額203,267円。
3LDK
168,000〜250,000円
203,267円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 193,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 193,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 183,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,491円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。