パークシティ柏の葉キャンパス二番街フォレストコートＡ棟

千葉県柏市若柴227-6 | 築15年 | 137戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.3万/㎡から2024年は72.6万/㎡へ、8年間で53.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の176,500円から2019年には159,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.9万円/㎡

レンジ

63.0〜104.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.418

代表面積 80.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均5,948万円です。3SLDKが最も高く平均6,007万円、2LDKは平均5,588万円です。

2LDK

2件

5,588万

3LDK

18件

5,948万

3SLDK

7件

6,007万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,588万	5,344万	5,831万
3LDK	18件	5,948万	4,707万	7,728万
3SLDK	7件	6,007万	4,931万	7,553万

階数別の㎡単価

1-3階

66.1万/㎡

4件

4-7階

65.5万/㎡

13件

8階以上

62.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	千葉県柏市若柴227-6
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	137戸
専有面積	72.54m² ～ 138.78m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	鴻池組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

柏の葉キャンパス駅

つくばエクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

柏市立田中小学校

中学校

柏市立田中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティ柏の葉キャンパス二番街フォレストコートＡ棟	2011	137戸	73.7万	5,930万
パークシティ柏の葉キャンパス二番街ガーデンコートＥ棟	2010	31戸	-	-
パークシティ柏の葉キャンパス二番街ミッドタワーＤ棟	2012	233戸	83.8万	6,280万
パークシティ柏の葉キャンパス二番街ミッドタワーＣ棟	2012	232戸	92.5万	5,880万
パークシティ柏の葉キャンパス二番街フォレストコートＢ棟	2011	136戸	75.4万	7,200万
パークシティ柏の葉キャンパス二番街ミッドタワー	2012	233戸	92.5万	5,880万
パークシティ柏の葉キャンパスザゲートタワー	2016	351戸	110.3万	7,980万
パークシティ柏の葉キャンパスザゲートタワーウエスト	2018	491戸	-	-
デュオセーヌ柏の葉キャンパス	2017	270戸	69.9万	4,000万
パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ｄ棟	2009	105戸	80.1万	6,980万
パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ａ棟	2008	265戸	78.4万	7,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	51.9万	47.5万	49.6万	57.4万	69.1万	72.7万
3SLDK	47.3万	-	-	-	-	70.7万	72.1万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,250万	72.38万/㎡
2024年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	5,780万	71.85万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,350万	73.76万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	6,890万	71.97万/㎡
2024年2月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	6,897万	76.23万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	5,930万	73.65万/㎡
2024年11月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	5,500万	68.37万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.31万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.79万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.41万/㎡
2023年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	5,780万	71.85万/㎡
2023年6月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	5,500万	68.31万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,970万	65.18万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,490万	68.25万/㎡
2023年11月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	5,780万	71.85万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,050万	69.62万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,390万	74.31万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,600万	69.61万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,390万	60.52万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,790万	66.04万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	6,200万	57.38万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.65万/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.86万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.33万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,830万	50.45万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,830万	50.45万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	5,100万	53.28万/㎡
2016年5月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	4,280万	47.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額171,200円。

3LDK

171,200円

155,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,137円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	163,000円	2,024円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,210円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,385円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,164円/㎡
2015年12月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	188,000円	1,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。