オーベル柏の葉ヒルズ弐番館
千葉県柏市花野井720-12 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201120132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.5万/㎡から2025年は48.7万/㎡へ、16年間で54.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2018年には145,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.6万円/㎡
レンジ
46.8〜70.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.687
補正係数 ×1.687
代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・19件）で、平均3,796万円です。4LDKが最も高く平均4,765万円、2LDKは平均3,190万円です。
2LDK
3,190万
13件
3LDK
3,796万
19件
3SLDK
4,073万
4件
4SLDK
4,157万
3件
4LDK
4,765万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 3,190万 | 2,518万 | 4,379万 |
| 3LDK | 19件 | 3,796万 | 3,135万 | 4,464万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,073万 | 3,504万 | 4,729万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,157万 | 3,941万 | 4,590万 |
| 4LDK | 2件 | 4,765万 | 3,566万 | 5,963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（30.3万円）と比べて2.6万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
28件
30.3万/㎡
4-7階
13件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市花野井720-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.29m² ～ 97.41m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 不二建設 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
柏の葉キャンパス駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
市立田中小学校
中学校
市立田中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル柏の葉ヒルズ弐番館 | 2006 | 39戸 | 47.4万 | 4,590万 |
| オーベル柏の葉ヒルズ壱番館 | 2006 | 68戸 | 67.6万 | 4,799万 |
| オーベル柏の葉ヒルズ四番館 | 2007 | 74戸 | 57.8万 | 4,980万 |
| ワザック柏の葉キャンパス | 2022 | 86戸 | 89.0万 | 6,380万 |
| ヴィスタガーデン柏の葉キャンパス | 2006 | 67戸 | 60.0万 | 4,580万 |
| パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ｄ棟 | 2009 | 105戸 | 80.1万 | 6,980万 |
| パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ａ棟 | 2008 | 265戸 | 78.4万 | 7,980万 |
| パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ｂ棟 | 2009 | 100戸 | 80.1万 | 7,980万 |
| パークシティ柏の葉キャンパス一番街Ｅ棟 | 2009 | 249戸 | 77.0万 | 7,980万 |
| リビオ柏の葉キャンパス | 2020 | 166戸 | 90.7万 | 3,680万 |
| パ | 2017 | 80戸 | 104.7万 | 7,380万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 29.7万 | - | 47.4万 |
| 3LDK | 25.2万 | - | 29.6万 | 31.7万 | 32.9万 | - | - | 50.0万 |
| 3SLDK | - | 34.8万 | - | - | 29.0万 | - | 35.5万 | - |
| 2LDK | - | 31.7万 | 27.5万 | 25.4万 | - | 39.3万 | 36.7万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,590万 | 47.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.14万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.19万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.82万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.2万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.99万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.35万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.5万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.79万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.55万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.03万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.12万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.87万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.78万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.48万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額124,250円。3LDKなら月額145,400円が相場です。
2LDK
100,000〜160,000円
124,250円
3LDK
139,000〜155,000円
145,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 143,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。