オーベル新柏
千葉県柏市永楽台2丁目9-25 | 築30年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の21万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、15年間で59.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の121,000円から2022年には109,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
30.3〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.090
補正係数 ×1.090
代表面積 76.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,745万円です。3LDKが最も高く平均2,745万円、4LDKは平均2,685万円です。
3LDK
2,745万
14件
4LDK
2,685万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,745万 | 1,920万 | 3,394万 |
| 4LDK | 4件 | 2,685万 | 2,325万 | 3,394万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市永楽台2丁目9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 72.42m² ～ 106.56m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新柏駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
柏第八小学校
中学校
柏第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル新柏 | 1996 | 39戸 | 33.5万 | 2,550万 |
| モアステージ新柏１番館 | 1995 | 82戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| サンパセオ新柏アネックス | 1993 | 509戸 | 43.4万 | 3,380万 |
| サンパセオ新柏Ｅ号棟 | 1990 | 79戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| サンパセオ新柏Ｃ号館 | 1990 | 122戸 | 28.7万 | 2,280万 |
| サンパセオ新柏Ｄ号館 | 1991 | 158戸 | 31.8万 | 2,290万 |
| サンパセオ新柏Ｂ号棟 | 1989 | 62戸 | 35.9万 | 2,580万 |
| ソライエ新柏プレミスト | 2025 | 115戸 | 85.8万 | 4,580万 |
| ダイアパレス新柏２ | 1995 | 38戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| 柏ハイム１号棟 | 1975 | 122戸 | 10.3万 | 680万 |
| 柏第１パブリックハイツ | 1978 | 24戸 | 13.8万 | 780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.3万 | 31.3万 | 29.8万 | 31.2万 | 28.1万 | 33.9万 | 33.5万 |
| 4LDK | 23.2万 | - | - | - | - | 25.5万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.53万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.92万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.6万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.66万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.54万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 29.28万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.52万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 29.28万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.6万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 29.83万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.6万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.97万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.06万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.59万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.19万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.69万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.72万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,500円。
3LDK
99,000〜135,000円
114,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
15件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,577円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。