藤和シティホームズ柏駅前アルアート

千葉県柏市旭町1丁目7-10 | 築20年 | 58戸

推定相場

藤和シティホームズ柏駅前アルアート

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092013201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、16年間で62.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の152,500円から2024年には126,500円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.1万円/㎡

レンジ

66.1〜110.1万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.537

代表面積 63.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均5,135万円です。2LDKが最も高く平均5,417万円、3LDKは平均5,135万円です。

2LDK

9件

5,417万

3LDK

26件

5,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	5,417万	4,219万	7,431万
3LDK	26件	5,135万	3,880万	6,141万

階数別の㎡単価

1-3階

60.8万/㎡

5件

4-7階

55.2万/㎡

9件

8階以上

53.1万/㎡

21件

物件概要

所在地	千葉県柏市旭町1丁目7-10
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	58戸
専有面積	53.29m² ～ 70.00m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コ��ュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柏駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩3分

学区情報

小学校

柏第一小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ柏駅前アルアート	2006	58戸	61.5万	3,880万
パークホームズ柏アリーナ	2013	59戸	85.8万	4,980万
ライフピア柏フィオーレ	2014	40戸	55.2万	3,580万
柏ハイツ	1974	65戸	34.1万	2,699万
柏中央町パークホームズ	2002	26戸	66.1万	5,200万
ルイシャトレ柏旭町	2002	39戸	55.7万	4,180万
サーパスシティ柏	2002	129戸	65.6万	5,480万
びゅうパルク柏中央町	2004	168戸	69.8万	5,499万
ライオンズ柏旭町サーパスレジデンス	2015	42戸	73.3万	4,480万
栄マンション	1974	18戸	23.8万	1,550万
柏グリーンコーポ	1973	30戸	17.1万	480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	49.7万	52.8万	50.0万	52.8万	53.5万	68.8万	79.2万	73.7万
2LDK	48.3万	-	56.8万	61.2万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.45万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.73万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,900万	71.89万/㎡
2023年10月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	5,400万	79.22万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.29万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.54万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.71万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.54万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,140万	62.28万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,140万	58.93万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.2万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.49万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,320万	62.3万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,950万	46.19万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.66万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.92万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.79万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,200万	50.69万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,590万	67.37万/㎡
2017年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,600万	52.82万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.72万/㎡
2016年5月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.72万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,450万	49.29万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	44.01万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,250万	42.23万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.66万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,460万	50.76万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.61万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.62万/㎡
2012年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.2万/㎡
2011年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.66万/㎡
2011年11月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.44万/㎡
2009年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.72万/㎡
2009年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額145,267円。3LDKなら月額145,267円が相場です。

1LDK

127,500円

115,000〜140,000円

2DK

118,000円

118,000〜118,000円

2LDK

136,909円

115,000〜160,000円

3LDK

145,267円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

27件

15〜20万

7件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,114円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,214円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,252円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,158円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,114円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,346円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,158円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,986円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,346円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,129円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,127円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,439円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,533円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,346円/㎡
2017年1月	1〜3階	2DK	50㎡〜	118,000円	2,214円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,059円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,186円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,474円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2016年5月	1〜3階	2DK	50㎡〜	118,000円	2,214円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,192円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,349円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,928円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,192円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,270円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,114円/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,533円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,376円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。