オハナ柏たなかパークフロント

千葉県柏市小青田5丁目2 | 築2年 | 335戸

推定相場

オハナ柏たなかパークフロント

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の83.5万/㎡から2026年は90.1万/㎡へ、2年間で7.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

31万26万21万16万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2024年の250,000円から2026年には189,750円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.0万円/㎡

レンジ

90.1〜121.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×3.052

代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 384件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均5,311万円です。2LDKが最も高く平均6,070万円、３ＬＤＫは平均5,311万円です。

３ＬＤＫ

5件

5,311万

2LDK

3件

6,070万

3LDK

4件

5,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	5,311万	4,828万	5,800万
2LDK	3件	6,070万	5,880万	6,180万
3LDK	4件	5,910万	5,078万	6,980万

階数別の㎡単価

4-7階

91.9万/㎡

3件

8階以上

91.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	千葉県柏市小青田5丁目2
築年月	2024-10（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	335戸
専有面積	65.83m² ～ 82.83m²
分譲会社	野村不動産総合地所伊藤忠都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

柏たなか駅

つくばエクスプレス

徒歩1分

学区情報

小学校

柏市立田中北小学校

中学校

柏市立田中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オハナ柏たなかパークフロント	2024	335戸	93.4万	6,150万
パークホームズ柏たなか	2024	-	-	-
ライオンズ柏たなかステーションプラザ	2009	83戸	56.1万	4,580万
デュオヒルズ・ザ・グラン	2018	254戸	61.9万	6,280万
レクセル柏たなかサニープレイス	2008	29戸	44.9万	3,280万
シャリエ柏たなかステーションヴィラ	2017	183戸	54.5万	3,980万
カムカムタウンウィズ柏	2007	-	-	-
レーベンリヴァーレラフィエルテ	2012	55戸	55.5万	3,980万
レクセル柏たなかタイムズプレイス	2009	83戸	-	-
ルアール柏	1992	-	-	-
レクセル柏たなか	2008	112戸	44.9万	3,280万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
2LDK	-	91.2万	90.1万
3LDK	83.5万	89.2万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,150万	93.43万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,880万	86.74万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.09万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,000万	85.04万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.38万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,180万	91.17万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	7,980万	98.78万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,890万	83.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額202,848円。

3LDK

202,848円

149,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

14件

20〜30万

19件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,455円/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,950円/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,834円/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,551円/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,409円/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,655円/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,716円/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,245円/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,118円/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,764円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,480円/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	285,000円	3,528円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,393円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,622円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,764円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,021円/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,543円/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,905円/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,857円/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,976円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,260円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,688円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,207円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,803円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,592円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,814円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,110円/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,275円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,260円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	229,000円	3,378円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。