オハナ柏たなかパークフロント

千葉県柏市小青田5丁目2 | 築2年 | 335戸

推定相場

オハナ柏たなかパークフロント

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の83.5万/㎡から2026年は90.1万/㎡へ、2年間で7.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

31万26万21万16万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2024年の250,000円から2026年には189,750円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.9万円/㎡

レンジ

90.1〜121.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×3.052

代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均5,388万円です。2LDKが最も高く平均6,070万円、３ＬＤＫは平均5,388万円です。

３ＬＤＫ

5件

5,388万

2LDK

3件

6,070万

3LDK

4件

5,960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	5,388万	5,021万	5,800万
2LDK	3件	6,070万	5,880万	6,180万
3LDK	4件	5,960万	5,281万	6,980万

階数別の㎡単価

4-7階

91.9万/㎡

3件

8階以上

91.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	千葉県柏市小青田5丁目2
築年月	2024年10月（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	335戸
専有面積	65.83m² ～ 82.83m²
分譲会社	野村不動産総合地所伊藤忠都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

柏たなか駅

つくばエクスプレス

徒歩1分

学区情報

小学校

柏市立田中北小学校

中学校

柏市立田中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オハナ柏たなかパークフロント	2024	335戸	93.4万	6,150万
ライオンズ柏たなかステーションプラザ	2009	83戸	56.1万	4,580万
デュオヒルズ・ザ・グラン	2018	254戸	61.9万	6,280万
レクセル柏たなかサニープレイス	2008	29戸	44.9万	3,280万
シャリエ柏たなかステーションヴィラ	2017	183戸	54.5万	3,980万
レーベンリヴァーレラフィエルテ	2012	55戸	55.5万	3,980万
レクセル柏たなかタイムズプレイス	2009	83戸	-	-
レクセル柏たなか	2008	112戸	44.9万	3,280万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
2LDK	-	91.2万	90.1万
3LDK	83.5万	89.2万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,150万	93.43万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,880万	86.74万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.09万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,000万	85.04万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.38万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,180万	91.17万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	7,980万	98.78万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,890万	83.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額202,848円。

3LDK

202,848円

149,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

14件

20〜30万

19件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,455円/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,950円/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,834円/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,551円/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,409円/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,655円/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,716円/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,245円/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,118円/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,764円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,480円/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	285,000円	3,528円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,393円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,622円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,764円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	200,000円	3,021円/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,543円/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,905円/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,857円/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,976円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,260円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,688円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,207円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,803円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,592円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,814円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,110円/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,275円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,260円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	229,000円	3,378円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。