藤和シティホームズ松戸みのり台
千葉県松戸市稔台7丁目56-7 | 築21年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2010201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.7万/㎡から2020年は33万/㎡へ、10年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
34.5〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 71.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,537万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,537万 | 2,121万 | 2,959万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（31.4万円）と比べて2.4万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
13件
31.4万/㎡
4-7階
3件
33.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市稔台7丁目56-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 60.86m² ～ 82.07m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
みのり台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立稔台小学校
中学校
松戸市立河原塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ松戸みのり台 | 2005 | 62戸 | 35.5万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション松戸みのり台第２ | 1994 | 28戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| ハイライフみのり台 | 1974 | 29戸 | 24.3万 | 1,580万 |
| スプリングハイツ | 1974 | 66戸 | 29.9万 | 1,480万 |
| 針ビル | 1981 | - | - | - |
| ハイピアー稔台 | 1995 | 59戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| ハイホーム松戸みのり台 | 1998 | 39戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| レーベンハイムＩ＆Ｃプラネッツみのり台 | 2003 | 33戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| ティアラシティ | 2000 | 280戸 | 37.7万 | 2,800万 |
| ティアラシティA棟 | 2000 | 108戸 | 50.5万 | 3,399万 |
| ティアラシティC棟 | 2000 | 115戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 67.39㎡ | 41.3万円 | 3LDK | - | - |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | 27.8万 | 26.9万 | 29.5万 | 32.9万 | 35.3万 | 33.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 33.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.41万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.52万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。