ルイシャトレ北小金グリーンヒルズ
千葉県松戸市殿平賀125-1 | 築27年 | 99戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.1万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、15年間で9.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2017年には110,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
33.5〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,742万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,742万 | 2,226万 | 3,942万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（29.3万円）と比べて3.5万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
5件
29.3万/㎡
4-7階
9件
32.5万/㎡
8階以上
4件
32.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市殿平賀125-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 56.69m² ～ 93.03m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩17分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市小学校・中学校学区
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ北小金グリーンヒルズ | 1999 | 99戸 | 30.1万 | 2,180万 |
| アルコード北小金 | 2008 | 43戸 | 35.3万 | 2,690万 |
| 小金城址パストラルハイム | 1974 | 40戸 | 9.6万 | 550万 |
| マンション第７松戸 | 1974 | 40戸 | 19.9万 | 900万 |
| トーカンマンション北小金 | 1988 | 91戸 | 33.9万 | 2,500万 |
| ライフピア北小金 | 1999 | 35戸 | 40.7万 | 2,498万 |
| レクセルプライム北小金 | 2007 | 52戸 | 42.0万 | 3,580万 |
| ユーカリハイツ北小金 | 1986 | 40戸 | 22.5万 | 1,890万 |
| ルイシャトレ松戸城址公園 | 1996 | 64戸 | 38.3万 | 2,680万 |
| 北小金ハイツA棟 | 1971 | - | 17.4万 | 1,480万 |
| 北小金ハイツB棟 | 1971 | 18戸 | 7.7万 | 650万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 35.5万 | 28.3万 | 28.5万 | 37.7万 | 35.3万 | 29.9万 | 30.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.99万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.53万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.06万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.79万/㎡ |
| 2010年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.62万/㎡ |
| 2009年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.95万/㎡ |
| 2009年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.33万/㎡ |
| 2009年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.86万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.64万/㎡ |
| 2009年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,500円。
3LDK
95,000〜135,000円
110,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,378円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。