第二京葉マンション
千葉県松戸市根本85-8 | 築53年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、12年間で41.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,333〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
24.1〜32.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 40.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の29%・4件）で、平均726万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,744万円、１ＤＫは平均548万円です。
１ＤＫ
548万
2件
１ＬＤＫ
1,744万
3件
２ＤＫ
726万
4件
2DK
726万
2件
3K
820万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 548万 | 329万 | 767万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,744万 | 882万 | 3,378万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 726万 | 281万 | 1,079万 |
| 2DK | 2件 | 726万 | 701万 | 750万 |
| 3K | 3件 | 820万 | 780万 | 900万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市根本85-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年8月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 26.77m² ～ 50.10m² |
| 分譲会社 | 京葉商事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
🚉
徒歩10分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立中部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二京葉マンション | 1973 | 15戸 | 19.4万 | 780万 |
| 第一京葉マンション | 1972 | 20戸 | 38.9万 | 1,111万 |
| 裕和ハイツ | 1981 | 8戸 | - | - |
| ベルシェ松戸２ | 1985 | 39戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| コスモ松戸ロイヤルフォルム | 1998 | 85戸 | 64.8万 | 5,499万 |
| ライオンズマンション松戸第３ | 1995 | 49戸 | 59.6万 | 3,480万 |
| ヴィークスイート松戸 | 2022 | 70戸 | 98.9万 | 3,480万 |
| ライフピア松戸根本 | 2005 | 41戸 | 52.9万 | 4,580万 |
| 中銀松戸マンシオン | 1984 | 117戸 | 43.9万 | 2,280万 |
| 朝日松戸プラザ | 1991 | 61戸 | 46.0万 | 800万 |
| エクセレントシティ松戸２ | 2015 | 28戸 | 75.5万 | 4,790万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | 21.9万 | 19.4万 |
| 2DK | 13.7万 | 13.5万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 780万 | 19.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 780万 | 19.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3K | 40㎡〜 | 880万 | 21.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額59,286円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
65,000〜65,000円
65,000円
2DK
55,000〜60,000円
59,286円
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,198円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。