ライオンズマンション松戸第３

千葉県松戸市根本49 | 築31年 | 49戸

推定相場

ライオンズマンション松戸第３

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35万/㎡から2024年は52.5万/㎡へ、9年間で50.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,500円から2019年には150,000円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・17件）で、平均2,990万円です。2SLDKが最も高く平均3,504万円、2LDKは平均2,990万円です。

2LDK

17件

2,990万

2SLDK

2件

3,504万

3LDK

9件

3,462万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	2,990万	2,521万	3,560万
2SLDK	2件	3,504万	3,350万	3,658万
3LDK	9件	3,462万	2,461万	4,091万

階数別の㎡単価

1-3階

47.3万/㎡

13件

4-7階

49.7万/㎡

5件

8階以上

39.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	千葉県松戸市根本49
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	49戸
専有面積	58.34m² ～ 86.68m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業荒川建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

中部小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション松戸第３	1995	49戸	59.6万	3,480万
コスモ松戸ロイヤルフォルム	1998	85戸	64.8万	5,499万
キャッスルマンション松戸	1990	26戸	33.4万	980万
第一京葉マンション	1972	20戸	38.9万	1,111万
エクセレントシティ松戸２	2015	28戸	75.5万	4,790万
第二京葉マンション	1973	15戸	19.4万	780万
ヴィークスイート松戸	2022	70戸	98.9万	3,480万
メゾン松戸本町	1982	12戸	35.0万	2,780万
新渡辺マンション	1973	35戸	22.9万	1,280万
裕和ハイツ	1981	8戸	-	-
ベルシェ松戸２	1985	39戸	49.9万	3,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	46.3万	42.8万	38.9万	40.8万	39.5万	52.7万	46.5万	52.5万
3LDK	-	-	-	38.7万	55.6万	-	57.2万	-
2SLDK	43.6万	42.2万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,950万	50.31万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.66万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.65万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,799万	57.2万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.86万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,999万	51.15万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,090万	52.7万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,299万	56.26万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,090万	52.7万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,399万	57.97万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.59万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,250万	38.37万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.67万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,300万	39.23万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.3万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.89万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.3万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,700万	43.86万/㎡
2018年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.17万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.3万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.79万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.79万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.17万/㎡
2017年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	43.58万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.79万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.23万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.5万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額124,600円。3LDKなら月額124,600円が相場です。

2LDK

118,500円

117,000〜120,000円

3LDK

124,600円

115,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,122円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,949円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,112円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,079円/㎡
2014年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	117,000円	1,995円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,112円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,046円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,868円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。