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グランドムール松戸

千葉県松戸市松戸817-3 | 築35年 | 52戸

推定相場
グランドムール松戸
最新データ
2025年6月
売買47件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（33.4万円）より4.7%低く、松戸市全体の平均（33.4万円）より4.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、12年間で47.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2017年には84,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.8万円/㎡
レンジ
33.0〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.161
代表面積 68.7㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・30件）で、平均2,321万円です。2SLDKが最も高く平均2,591万円、3LDKは平均2,321万円です。
2SLDK
17件
2,591万
3LDK
30件
2,321万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 17件 2,591万 1,645万 3,049万
3LDK 30件 2,321万 1,551万 3,560万

階数別の㎡単価

1-5階
32.9万/㎡
40件
6-10階
32.9万/㎡
7件

物件概要

所在地千葉県松戸市松戸817-3
築年月1991年3月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数52戸
専有面積58.64m² ～ 71.98m²
分譲会社大倉建設
施工会社東洋建設
管理会社HESTAオークラハウジング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩15分
🚉
上本郷駅
京成松戸線
徒歩29分

学区情報

小学校
柿ノ木台小学校
中学校
和名ケ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドムール松戸 1991 52戸 31.8万 1,980万
ファミール松戸二十世紀が丘 1996 79戸 28.8万 1,680万
ファースト松戸ハイツ１号 1975 22戸 14.4万 300万
藤和シティコープ松戸２ 1994 94戸 61.7万 3,980万
ライオンズマンション松戸第２ 1983 35戸 28.4万 2,220万
ファースト松戸ハイツ２号 1975 20戸 14.4万 300万
ロイヤルシャトー松戸 1999 31戸 37.3万 3,230万
ローヤルシティ松戸 2007 25戸 50.3万 3,090万
ライオンズヒルズ松戸 1994 54戸 50.2万 2,790万
松戸サンハイツ 1981 37戸 18.5万 1,180万
ヴィラ松戸 1979 24戸 24.0万 1,200万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202320242025
3LDK 23.7万 21.4万 25.9万 27.4万 26.4万 42.0万 40.5万 33.6万
2SLDK 21.0万 - 23.7万 - - 43.4万 40.0万 38.1万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,550万 37.12万/㎡
2025年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,550万 37.51万/㎡
2025年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,590万 38.09万/㎡
2025年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,590万 37.71万/㎡
2025年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,590万 37.71万/㎡
2025年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,690万 39.56万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.79万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.79万/㎡
2024年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,690万 39.16万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.76万/㎡
2024年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,690万 39.56万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,550万 37.12万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.82万/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,780万 40.47万/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,780万 40.89万/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,780万 40.47万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.76万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,780万 40.47万/㎡
2024年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,690万 39.16万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.79万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.61万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.67万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,199万 44.45万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,299万 45.84万/㎡
2023年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.38万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.38万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.15万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.4万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.37万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.83万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23万/㎡
2019年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,630万 23.73万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.16万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.57万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,620万 22.51万/㎡
2016年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,390万 20.24万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.32万/㎡
2016年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,490万 21.69万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.35万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.76万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.93万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.76万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.93万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,444円。
3LDK
92,444円
79,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,429円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,268円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,268円/㎡
2016年5月 高層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,705円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2016年12月 高層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,705円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,705円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,705円/㎡
2013年7月 高層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,705円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。