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松戸サンハイツ

千葉県松戸市松戸579-1 | 築45年 | 37戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、12年間で42.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2019年には38,000円へ、44.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・20件）で、平均1,170万円です。3LDKが最も高く平均1,387万円、2LDKは平均1,170万円です。
1LDK
5件
1,281万
2LDK
20件
1,170万
3LDK
7件
1,387万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,281万 1,146万 1,413万
2LDK 20件 1,170万 698万 1,651万
3LDK 7件 1,387万 1,085万 1,627万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.8万円で、1-2階（16.7万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16.7万/㎡
27件
3階以上
16.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市松戸579-1
築年月1981年7月（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数37戸
専有面積58.74m² ～ 63.84m²
分譲会社江南ハウジング
施工会社大成プレハブ
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩18分

学区情報

小学校
松戸市立南部小学校
中学校
松戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
松戸サンハイツ 1981 37戸 18.5万 1,180万
浅間台ハイホーム南棟 1974 - 24.6万 1,399万
メイツ松戸 1995 54戸 32.7万 2,080万
松戸パークホームズ 1993 30戸 28.4万 1,590万
ローヤルシティ松戸 2007 25戸 50.3万 3,090万
グランドムール松戸 1991 52戸 31.8万 1,980万
松戸中央公園パークホームズ 1995 19戸 50.5万 3,880万
松戸パレス 1973 154戸 14.1万 500万
藤和シティコープ松戸２ 1994 94戸 61.7万 3,980万
コスモプレイス松戸 1988 7戸 - -
ファミール松戸二十世紀が丘 1996 79戸 28.8万 1,680万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
2LDK 9.9万 19.3万 - 16.9万 - 16.5万 20.3万 18.5万
3LDK - - - 18.6万 16.3万 - 24.9万 -
1LDK - 17.9万 17.7万 15.4万 - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.49万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,380万 21.62万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.93万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.91万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,580万 24.76万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 60㎡〜 930万 14.57万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,000万 15.67万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,100万 17.24万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 990万 15.51万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,090万 17.08万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.65万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.65万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 60㎡〜 980万 15.36万/㎡
2019年3月 低層 3DK 60㎡〜 550万 8.62万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,080万 16.92万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.65万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 60㎡〜 1,080万 16.92万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 60㎡〜 1,180万 18.49万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.49万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,099万 17.22万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 60㎡〜 1,099万 17.22万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 60㎡〜 1,190万 18.65万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,190万 18.65万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,290万 20.21万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,390万 21.78万/㎡
2016年5月 低層 2LDK 60㎡〜 670万 10.5万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 60㎡〜 590万 9.25万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 60㎡〜 670万 10.5万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 60㎡〜 670万 10.5万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 55㎡〜 700万 11.92万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 60㎡〜 900万 14.1万/㎡
2013年8月 高層 2LDK 60㎡〜 600万 9.4万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 60㎡〜 980万 15.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額40,333円。2LDKなら月額72,000円が相場です。
1LDK
68,000円
68,000〜68,000円
2DK
40,333円
36,000〜43,000円
2LDK
72,000円
72,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 低層 2K 30㎡〜 38,000円 1,118円/㎡
2018年6月 低層 2DK 30㎡〜 36,000円 1,059円/㎡
2018年6月 低層 2DK 30㎡〜 40,000円 1,176円/㎡
2018年3月 低層 2DK 30㎡〜 42,000円 1,235円/㎡
2017年4月 低層 2DK 30㎡〜 42,000円 1,235円/㎡
2016年9月 低層 2DK 30㎡〜 43,000円 1,265円/㎡
2016年10月 低層 2DK 30㎡〜 39,000円 1,147円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,226円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,128円/㎡
2014年12月 低層 1LDK 55㎡〜 68,000円 1,158円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 55㎡〜 68,000円 1,158円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。