松戸パークホームズ

千葉県松戸市松戸1664-3 | 築33年 | 30戸

推定相場

松戸パークホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22.5万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、11年間で26.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,333円から2016年には92,500円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.7万円/㎡

レンジ

32.1〜43.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.120

代表面積 63.06㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 562件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均2,407万円です。4SLDKが最も高く平均3,730万円、2LDKは平均1,667万円です。

2LDK

7件

1,667万

3LDK

17件

2,407万

4SLDK

2件

3,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,667万	1,463万	1,780万
3LDK	17件	2,407万	1,712万	4,313万
4SLDK	2件	3,730万	3,480万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（31.5万円）と比べて3.1万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

31.5万/㎡

19件

4-7階

34.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市松戸1664-3
築年月	1993-09（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	55.41m² ～ 113.28m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

松戸市立南部小学校

中学校

松戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
松戸パークホームズ	1993	30戸	28.4万	1,590万
浅間台ハイホーム南棟	1974	-	24.6万	1,399万
松戸パレス	1973	154戸	14.1万	500万
松戸サンハイツ	1981	37戸	18.5万	1,180万
ウインベルコーラス松戸第5	1991	-	-	-
クレストフォルム松戸ウッドスクエア	2001	-	-	-
メイツ松戸	1995	54戸	32.7万	2,080万
コスモ松戸	1986	-	-	-
ローヤルシティ松戸	2007	25戸	50.3万	3,090万
サングリーン松戸	1979	90戸	9.3万	680万
サングリーン松戸Ａ棟	1979	90戸	9.6万	780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	25.5万	28.5万	-	-	-	-	30.9万	28.4万
3LDK	31.2万	31.4万	39.0万	39.1万	42.5万	36.2万	-	-
4SLDK	-	-	-	-	40.0万	35.0万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.43万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.04万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.83万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.57万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.75万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.33万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.61万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.57万/㎡
2024年1月	高層	4SLDK	95㎡〜	3,480万	34.95万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.5万/㎡
2023年9月	高層	4SLDK	95㎡〜	3,980万	39.97万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.5万/㎡
2022年9月	高層	3SLDK	110㎡〜	4,180万	36.9万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	105㎡〜	4,180万	39.11万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.98万/㎡
2020年7月	低層	2DK	55㎡〜	1,580万	28.52万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.52万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.45万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.45万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.52万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.18万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.11万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,548万	27.94万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.27万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.41万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.65万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	21.65万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額77,167円。3LDKなら月額94,500円が相場です。

2LDK

77,167円

70,000〜85,000円

3LDK

94,500円

88,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,534円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,586円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,427円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,586円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,395円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,251円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,305円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	74,000円	1,336円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,426円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。