ファインシティ東松戸

千葉県松戸市東松戸2丁目5-1 | 築8年

推定相場

ファインシティ東松戸

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は163,182〜170,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.3万円/㎡

レンジ

61.8〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×2.309

代表面積 68.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・10件）で、平均5,248万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,248万円、２ＬＤＫは平均4,346万円です。

３ＬＤＫ

10件

5,248万

２ＬＤＫ

2件

4,346万

3LDK

3件

4,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	5,248万	4,539万	6,445万
２ＬＤＫ	2件	4,346万	4,117万	4,574万
3LDK	3件	4,534万	4,253万	4,878万

物件概要

所在地	千葉県松戸市東松戸2丁目5-1
築年月	2018年2月（築8年）
階建て	19階建

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

東松戸駅

JR武蔵野線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩3分

学区情報

小学校

松戸市小学校・中学校学区

中学校

松戸市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインシティ東松戸	2018	-	63.9万	4,370万
ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス	2012	62戸	51.9万	4,050万
クリオ東松戸	2007	33戸	51.0万	3,590万
コニファーコート東松戸	2006	39戸	38.4万	2,750万
ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ	2012	104戸	62.6万	4,490万
グランマークス東松戸	2008	310戸	62.5万	5,980万
アンビシャス東松戸ゆいの花公園	2007	43戸	48.3万	3,380万
サングランデ東松戸	2024	53戸	-	-
サンクレイドル東松戸	2007	32戸	53.2万	3,990万
ライオンズ東松戸エアリーヒルズ	2008	58戸	46.6万	3,780万
ラルゴ東松戸	1995	101戸	25.3万	1,700万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023
3LDK	59.4万	63.9万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	4,370万	63.89万/㎡
2020年7月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.7万/㎡
2020年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	4,450万	62.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額167,333円。

3LDK

167,333円

155,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

18件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,442円/㎡
2020年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,227円/㎡
2020年2月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,482円/㎡
2020年10月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,444円/㎡
2019年7月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,422円/㎡
2019年1月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,339円/㎡
2019年1月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,339円/㎡
2019年12月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,442円/㎡
2018年8月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,442円/㎡
2018年7月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,412円/㎡
2018年5月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,266円/㎡
2018年5月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,266円/㎡
2018年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,442円/㎡
2018年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,512円/㎡
2018年3月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,482円/㎡
2018年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,339円/㎡
2018年3月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,412円/㎡
2018年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,412円/㎡
2018年12月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。