パークホームズ松戸駅前レジデンス

千葉県松戸市本町15-1 | 築17年 | 79戸

推定相場

パークホームズ松戸駅前レジデンス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20102013201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の59.2万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、15年間で37.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には170,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.4万円/㎡

レンジ

43.0〜71.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.715

代表面積 69.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均5,224万円です。3LDKが最も高く平均5,224万円、2LDKは平均4,473万円です。

2LDK

15件

4,473万

3LDK

19件

5,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	4,473万	3,897万	5,059万
3LDK	19件	5,224万	4,494万	6,490万

階数別の㎡単価

1-3階

71.4万/㎡

4件

4-7階

57.9万/㎡

8件

8階以上

61.9万/㎡

23件

物件概要

所在地	千葉県松戸市本町15-1
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	79戸
専有面積	56.28m² ～ 74.56m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	間組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

中部小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ松戸駅前レジデンス	2009	79戸	87.0万	6,490万
藤和シティコープ松戸本町	1995	40戸	55.1万	3,280万
エクセレントシティ松戸駅前	2018	40戸	89.1万	7,200万
リビオレゾン松戸ステーションプレミア	2022	112戸	104.6万	3,180万
第3太洋マンション	1980	17戸	-	-
ビューハイツ本町	1983	34戸	46.9万	850万
ザパークハウス松戸本町	2025	46戸	131.5万	6,480万
メゾン松戸本町	1982	12戸	35.0万	2,780万
ファミールスクエア松戸リーラコモンズ	2004	201戸	81.7万	5,980万
ユーカリシティハイツ	1983	9戸	24.6万	1,180万
エクセレントシティ松戸２	2015	28戸	75.5万	4,790万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	54.7万	70.5万	67.4万	60.5万	63.0万	-	80.2万	87.0万
2LDK	51.8万	-	64.1万	-	-	65.8万	-	75.3万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,490万	87.05万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,560万	75.29万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.21万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,750万	65.84万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.82万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,100万	59.32万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.82万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.4万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.59万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.4万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.59万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,580万	62.86万/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,730万	66.94万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.06万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.47万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.81万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.47万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.69万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.2万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,100万	54.43万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,090万	54.91万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.8万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,298万	58.61万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,300万	54.49万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,750万	54.26万/㎡
2013年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,400万	56.14万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,250万	57.75万/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.06万/㎡
2012年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.61万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.32万/㎡
2012年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,550万	63.08万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.61万/㎡
2011年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.14万/㎡
2011年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,750万	66.64万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額152,917円。3LDKなら月額180,667円が相場です。

2LDK

152,917円

140,000〜170,000円

3LDK

180,667円

160,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

16件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,984円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,809円/㎡
2021年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,521円/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,315円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,938円/㎡
2019年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,315円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,521円/㎡
2019年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,315円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,460円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,477円/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,634円/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,458円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,311円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,315円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,521円/㎡
2015年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,548円/㎡
2014年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,311円/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,477円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。