藤和シティコープ松戸本町
千葉県松戸市本町16-4 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.4万/㎡から2024年は55.1万/㎡へ、10年間で43.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
26.1〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.919
補正係数 ×0.919
代表面積 62.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均3,380万円です。2LDKが最も高く平均3,380万円、1SLDKは平均2,878万円です。
1SLDK
2,878万
2件
2LDK
3,380万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,878万 | 2,799万 | 2,957万 |
| 2LDK | 9件 | 3,380万 | 3,112万 | 3,587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（39.5万円）と比べて9.0万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
39.5万/㎡
4-7階
2件
55.1万/㎡
8階以上
8件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市本町16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 47.70m² ～ 64.65m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立中部小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ松戸本町 | 1995 | 40戸 | 55.1万 | 3,280万 |
| リビオレゾン松戸ステーションプレミア | 2022 | 112戸 | 104.6万 | 3,180万 |
| パークホームズ松戸駅前レジデンス | 2009 | 79戸 | 87.0万 | 6,490万 |
| エクセレントシティ松戸駅前 | 2018 | 40戸 | 89.1万 | 7,200万 |
| メゾン松戸本町 | 1982 | 12戸 | 35.0万 | 2,780万 |
| ビューハイツ本町 | 1983 | 34戸 | 46.9万 | 850万 |
| 第3太洋マンション | 1980 | 17戸 | - | - |
| エクセレントシティ松戸２ | 2015 | 28戸 | 75.5万 | 4,790万 |
| ザパークハウス松戸本町 | 2025 | 46戸 | 131.5万 | 6,480万 |
| ファミールスクエア松戸リーラコモンズ | 2004 | 201戸 | 81.7万 | 5,980万 |
| ユーカリシティハイツ | 1983 | 9戸 | 24.6万 | 1,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.0万 | 46.8万 | 47.4万 | 50.0万 | - | 65.5万 | 55.1万 |
| 1SLDK | 39.0万 | 39.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.03万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額105,000円。2LDKなら月額105,000円が相場です。
1LDK
118,000〜126,000円
123,333円
2LDK
100,000〜110,000円
105,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 126,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,784円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。