リビオレゾン松戸ステーションプレミア

千葉県松戸市本町16-6 | 築4年 | 112戸

推定相場

リビオレゾン松戸ステーションプレミア

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の104.1万/㎡から2026年は104.6万/㎡へ、3年間で0.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

26万20万14万8万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の124,750円から2024年には172,000円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.9万円/㎡

レンジ

74.2〜123.6万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×2.955

代表面積 35.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・12件）で、平均3,441万円です。2LDKが最も高く平均4,642万円、1LDKは平均3,441万円です。

1LDK

12件

3,441万

2LDK

4件

4,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	3,441万	3,180万	3,970万
2LDK	4件	4,642万	4,490万	4,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.6万円で、1-5階（102.3万円）と比べて8.3万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

102.3万/㎡

7件

6-10階

102.5万/㎡

7件

11-20階

110.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市本町16-6
築年月	2022年2月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	112戸
専有面積	25.96m² ～ 63.34m²
分譲会社	日鉄興和不動産
施工会社	新日本建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

松戸市小学校・中学校学区

中学校

松戸市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオレゾン松戸ステーションプレミア	2022	112戸	104.6万	3,180万
藤和シティコープ松戸本町	1995	40戸	55.1万	3,280万
パークホームズ松戸駅前レジデンス	2009	79戸	87.0万	6,490万
エクセレントシティ松戸駅前	2018	40戸	89.1万	7,200万
メゾン松戸本町	1982	12戸	35.0万	2,780万
エクセレントシティ松戸２	2015	28戸	75.5万	4,790万
ビューハイツ本町	1983	34戸	46.9万	850万
第3太洋マンション	1980	17戸	-	-
ザパークハウス松戸本町	2025	46戸	131.5万	6,480万
ヴィークスイート松戸	2022	70戸	98.9万	3,480万
アムス松戸ブランティーク	2000	24戸	76.5万	4,880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1LDK	104.1万	106.4万	-	104.6万
2LDK	-	99.9万	97.8万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,180万	104.61万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,180万	104.61万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,490万	97.76万/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,880万	110.61万/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,280万	97.86万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,490万	97.76万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,880万	110.61万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,490万	97.76万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	4,780万	104.08万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,480万	99.21万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,150万	103.62万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,180万	104.61万/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,580万	102.06万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,380万	111.19万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,150万	103.62万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,180万	104.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額116,250円。3LDKなら月額175,000円が相場です。

1DK

79,000円

79,000〜79,000円

1LDK

116,250円

100,000〜130,000円

2SLDK

220,000円

210,000〜230,000円

3LDK

175,000円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

4件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,619円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,276円/㎡
2024年5月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	230,000円	3,690円/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,842円/㎡
2024年10月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	210,000円	3,369円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	79,000円	3,043円/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,901円/㎡
2022年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	79,000円	3,043円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,609円/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,289円/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。