コープ野村松戸
千葉県松戸市岩瀬157-1 | 築41年 | 78戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、12年間で50.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
29.7〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 67.05㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均2,142万円です。3LDKが最も高く平均2,142万円、2DKは平均1,266万円です。
2DK
1,266万
4件
2LDK
1,838万
5件
3LDK
2,142万
19件
4LDK
2,040万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,266万 | 1,147万 | 1,401万 |
| 2LDK | 5件 | 1,838万 | 1,412万 | 2,079万 |
| 3LDK | 19件 | 2,142万 | 1,180万 | 2,742万 |
| 4LDK | 4件 | 2,040万 | 1,780万 | 2,589万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（25.8万円）と比べて3.9万円（+15.1%）高くなっています。
1-5階
30件
25.8万/㎡
6-10階
3件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市岩瀬157-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 52.65m² ～ 84.07m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
相模台小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村松戸 | 1985 | 78戸 | 29.5万 | 1,980万 |
| アセッツ松戸 | 1988 | 21戸 | 26.9万 | 1,590万 |
| ベルシェ松戸プリエール | 1990 | 20戸 | 23.0万 | 2,280万 |
| シャリエ松戸 | 1997 | 59戸 | 35.9万 | 2,360万 |
| ベルシェ松戸５ | 1989 | 43戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| ユニハイムクレイディア松戸 | 2002 | 55戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| ファミール松戸グランドヒルズ | 1992 | 53戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| ライオンズガーデン松戸 | 1997 | 28戸 | 39.9万 | 2,780万 |
| 藤和シティコープ松戸岩瀬 | 1994 | 66戸 | 46.6万 | 3,290万 |
| レクセルガーデン松戸胡録台 | 2000 | 44戸 | 38.8万 | 2,800万 |
| サンヴェール松戸 | 1992 | 56戸 | 44.3万 | 2,400万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.1万 | 27.2万 | 14.6万 | 22.1万 | 31.6万 | 30.5万 | 33.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 22.4万 | - | - | - |
| 2LDK | 34.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 2DK | 20.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 30.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 29.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 29.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,788万 | 33.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,020万 | 19.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,188万 | 26.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.51万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.51万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.42万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額90,571円。3LDKなら月額93,400円が相場です。
2DK
78,000〜80,000円
79,333円
2LDK
78,000〜115,000円
90,571円
3LDK
85,000〜100,000円
93,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。