ラヴィドール北小金
千葉県松戸市小金27-3 | 築23年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920142016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28万/㎡から2026年は45.5万/㎡へ、17年間で62.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では52.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
28.6〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.132
補正係数 ×1.132
代表面積 96.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 562件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均3,561万円です。5LDKが最も高く平均4,173万円、3SLDKは平均2,899万円です。
3SLDK
2,899万
2件
4LDK
3,561万
6件
5LDK
4,173万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 2,899万 | 2,743万 | 3,055万 |
| 4LDK | 6件 | 3,561万 | 3,204万 | 4,380万 |
| 5LDK | 2件 | 4,173万 | 3,973万 | 4,373万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
32.2万/㎡
3階以上
7件
29.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 80.41m² ～ 114.23m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立小金小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィドール北小金 | 2003 | 34戸 | 45.5万 | 4,380万 |
| 松戸北小金パークホームズ | 1999 | 102戸 | 56.0万 | 4,299万 |
| グランスイート北小金 | 2007 | 107戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| 北小金エクセルヒルズ | 1988 | 32戸 | 24.7万 | 1,380万 |
| 北小金ハイム | 1983 | 9戸 | 16.6万 | 555万 |
| 松戸小金台パークホームズ | 1995 | - | - | - |
| ピコティ北小金東館 | 1994 | 79戸 | 49.0万 | 3,380万 |
| 北小金ハイツA棟 | 1971 | - | 17.4万 | 1,480万 |
| 北小金ハイツB棟 | 1971 | 18戸 | 7.7万 | 650万 |
| 北小金ハイツ | 1971 | 111戸 | 26.5万 | 1,880万 |
| レクセルプラザ北小金 | 2005 | 39戸 | 37.0万 | 2,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.6万 | 27.9万 | 27.7万 | - | - | 29.8万 | - | 45.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | 31.2万 | 26.6万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 45.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 5LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 28.72万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,080万 | 27.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。