松戸小根本コンド
千葉県松戸市小根本108-2 | 築52年 | 82戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、11年間で76.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万10万6万2万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2021年には67,500円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.4〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 84.92㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・12件）で、平均1,061万円です。3LDKが最も高く平均1,906万円、2LDKは平均1,061万円です。
2LDK
1,061万
12件
3LDK
1,906万
6件
4LDK
1,656万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,061万 | 473万 | 1,793万 |
| 3LDK | 6件 | 1,906万 | 1,780万 | 2,080万 |
| 4LDK | 10件 | 1,656万 | 1,003万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（15.8万円）と比べて4.4万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
15.8万/㎡
4-7階
24件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小根本108-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 45.49m² ～ 88.77m² |
| 分譲会社 | 東京住邸 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
🚉
徒歩12分
上本郷駅
京成松戸線
学区情報
小学校
相模台小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸小根本コンド | 1974 | 82戸 | 22.3万 | 1,899万 |
| 関根ハイツ | 1983 | 14戸 | 42.6万 | 1,980万 |
| 篠崎マンション | 1981 | 14戸 | 21.1万 | 1,000万 |
| 福岡マンション | 1974 | 16戸 | 21.8万 | 700万 |
| サンヴェール松戸 | 1992 | 56戸 | 44.3万 | 2,400万 |
| 阪田マンション | 1971 | 31戸 | - | - |
| ライオンズガーデン松戸 | 1997 | 28戸 | 39.9万 | 2,780万 |
| 藤和シティホームズ松戸ディアリオ | 2002 | 60戸 | 50.8万 | 5,480万 |
| ラアトレ松戸 | 2002 | 33戸 | 35.7万 | 2,550万 |
| ファミール松戸グランドヒルズ | 1992 | 53戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| 東急ドエルアルス松戸 | 1998 | 164戸 | 58.5万 | 4,499万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.8万 | 11.0万 | 8.2万 | - | 34.1万 | 32.0万 | 21.2万 | 30.7万 |
| 4LDK | 10.7万 | - | - | 19.7万 | - | - | 11.1万 | 22.4万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 22.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 21.4万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 22.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.81万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,499万 | 32万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,699万 | 36.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,499万 | 32万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 16.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 570万 | 12.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 560万 | 12.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 720万 | 14.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額64,810円。3LDKなら月額121,000円が相場です。
2LDK
33,500〜75,000円
64,810円
3LDK
119,000〜125,000円
121,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
28件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 119,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 33,500円 | 698円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。