ユーカリハイツ北小金
千葉県松戸市大谷口135-4 | 築40年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、12年間で26.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,536万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,536万 | 822万 | 2,744万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
16.6万/㎡
3階以上
16件
16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市大谷口135-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 81.96m² ～ 84.95m² |
| 分譲会社 | 山万 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 山万総合サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩12分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立殿平賀小学校
中学校
松戸市立小金北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーカリハイツ北小金 | 1986 | 40戸 | 22.5万 | 1,890万 |
| レクセルプライム北小金 | 2007 | 52戸 | 42.0万 | 3,580万 |
| ルイシャトレ松戸城址公園 | 1996 | 64戸 | 38.3万 | 2,680万 |
| 小金城址パストラルハイム | 1974 | 40戸 | 9.6万 | 550万 |
| ロイヤルプラザ北小金 | 1988 | 42戸 | 29.8万 | 1,880万 |
| ルイシャトレ北小金グリーンヒルズ | 1999 | 99戸 | 30.1万 | 2,180万 |
| アルコード北小金 | 2008 | 43戸 | 35.3万 | 2,690万 |
| オーベル新松戸 | 1998 | 114戸 | 29.3万 | 2,300万 |
| 大谷口コーポ | 1973 | 10戸 | 5.4万 | 230万 |
| トーカンマンション北小金 | 1988 | 91戸 | 33.9万 | 2,500万 |
| マンション第７松戸 | 1974 | 40戸 | 19.9万 | 900万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 13.6万 | 12.9万 | 9.2万 | 27.8万 | 23.3万 | 19.8万 | 22.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,444円。
3LDK
80,000〜100,000円
89,444円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 952円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 952円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。