ファミール松戸２１世紀の森
千葉県松戸市千駄堀792-1 | 築28年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092011201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.2万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、16年間で21.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
33.5〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 70.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,350万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,350万 | 1,624万 | 2,934万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（24.6万円）と比べて5.8万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
24.6万/㎡
4-7階
6件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市千駄堀792-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 66.13m² ～ 91.64m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八柱駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立常盤平第三小学校
中学校
松戸市立常盤平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール松戸２１世紀の森 | 1998 | 60戸 | 25.7万 | 2,280万 |
| サン・コーポ八柱 | 1982 | 9戸 | 15.1万 | 890万 |
| エクセレントシティ新八柱駅前 | 2021 | 45戸 | 75.4万 | 4,070万 |
| 常盤平ニューハイツ | 1974 | 47戸 | 15.9万 | 980万 |
| レクセルプラザ新八柱 | 2004 | 44戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| グリーンプラザ八柱第３ | 1986 | 26戸 | 39.5万 | 2,180万 |
| グリーンプラザ八柱第2 | 1987 | 45戸 | 45.4万 | 2,499万 |
| パークハイツ八柱 | 1981 | 12戸 | 45.6万 | 2,480万 |
| うしおビル | 1992 | 32戸 | 17.6万 | 450万 |
| コーヨービル | 1992 | 32戸 | 35.3万 | 1,000万 |
| 八柱第２京葉ハイツ | 1979 | 18戸 | 16.4万 | 540万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 23.1万 | 26.6万 | 25.3万 | 33.1万 | 32.2万 | 25.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.26万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.6万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.9万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,673万 | 24.39万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。