モアステージ松戸くすのき通り弐番館
千葉県松戸市六高台8丁目65 | 築28年 | 113戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の24.4万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、4年間で20.3%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
29.0〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 83.32㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・33件）で、平均1,271万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,935万円、２ＬＤＫは平均1,249万円です。
２ＬＤＫ
1,249万
5件
３ＬＤＫ
1,271万
33件
４ＬＤＫ
1,935万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,261万
2件
3LDK
1,752万
3件
4LDK
1,617万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,249万 | 933万 | 1,900万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 1,271万 | 118万 | 1,900万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,935万 | 1,330万 | 2,762万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,261万 | 1,077万 | 1,444万 |
| 3LDK | 3件 | 1,752万 | 1,657万 | 1,879万 |
| 4LDK | 3件 | 1,617万 | 1,490万 | 1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市六高台8丁目65 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 73.12m² ～ 83.32m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
元山駅
京成松戸線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
松戸市立六実第三小学校
中学校
松戸市立六実中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ松戸くすのき通り弐番館 | 1998 | 113戸 | 17.9万 | 1,490万 |
| モアステージ松戸くすのき通り | 1998 | 115戸 | 17.9万 | 1,490万 |
| モアステージ松戸くすのき通り参番館 | 1998 | 113戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| モアステージ松戸くすのき通り壱番館 | 1998 | 113戸 | 22.9万 | 1,980万 |
| 松戸六高台ベルパティオ | 1997 | 106戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| 松戸六高台ベルパティオ６番館 | 1997 | 12戸 | 19.8万 | 1,590万 |
| 松戸六高台ベルパティオ２番館 | 1997 | 18戸 | 21.1万 | 1,700万 |
| 松戸六高台ベルパティオ１番館 | 1997 | 21戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| 松戸六高台ベルパティオ３番館 | 1997 | 18戸 | 24.0万 | 2,180万 |
| 松戸六高台ベルパティオ５番館 | 1997 | 18戸 | 18.7万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション松戸六高台 | 1989 | 27戸 | 14.6万 | 800万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 22.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.89万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.17万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.17万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.98万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。