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レクセルマンション五香

千葉県松戸市五香西1丁目9-5 | 築28年 | 28戸

推定相場
レクセルマンション五香
最新データ
2024年7月
売買32件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（20.0万円）を26.1%上回って、松戸市全体の平均（33.4万円）より24.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201020142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の20.3万/㎡から2024年は25.5万/㎡へ、14年間で25.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
33.5〜50.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.253
代表面積 74.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 523件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・30件）で、平均1,873万円です。4LDKが最も高く平均2,058万円、3LDKは平均1,873万円です。
3LDK
30件
1,873万
4LDK
2件
2,058万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 30件 1,873万 1,273万 2,197万
4LDK 2件 2,058万 2,001万 2,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.5万円で、1-5階（23.0万円）と比べて1.5万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
23万/㎡
26件
6-10階
24.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市五香西1丁目9-5
築年月1998年9月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数28戸
専有面積62.52m² ～ 88.27m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社日本鋼管工事
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五香駅
京成松戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
松戸市立松飛台第二小学校
中学校
松戸市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルマンション五香 1998 28戸 25.2万 1,898万
サンマンションアトレ松戸五香 2006 79戸 33.3万 2,380万
アーベントハイム松戸常盤平 1997 37戸 33.6万 2,580万
ファミール松戸五香 1999 29戸 38.3万 2,499万
スカイラーク五香B棟 1978 10戸 - -
スカイラーク五香 1978 20戸 16.0万 480万
スカイラーク五香 A棟 1978 10戸 8.7万 260万
ジュウェル常盤平 1980 70戸 30.4万 1,790万
常盤平マンション 1980 13戸 - -
サンクレイドル松戸五香 2004 78戸 34.0万 2,380万
チェリービーンズマンション 1986 12戸 22.5万 1,500万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020232024
3LDK 23.9万 21.1万 26.2万 24.7万 21.6万 15.8万 25.7万 25.5万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,898万 25.19万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,998万 26.52万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,098万 27.84万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.04万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.04万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,099万 28.05万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,899万 25.38万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.06万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.59万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,999万 26.72万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.05万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,899万 25.38万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.8万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.6万/㎡
2018年6月 中層 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.7万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.7万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.68万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.49万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.23万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.21万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.37万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.83万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.88万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.02万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.68万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.63万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.63万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.88万/㎡
2011年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,340万 21.06万/㎡
2011年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,460万 22.95万/㎡
2010年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.64万/㎡
2010年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。
3LDK
88,000円
85,000〜90,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,424円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,440円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,359円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。