レクセルマンション五香
千葉県松戸市五香西1丁目9-5 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201020142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の20.3万/㎡から2024年は25.5万/㎡へ、14年間で25.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
34.5〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 74.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・30件）で、平均1,830万円です。4LDKが最も高く平均2,011万円、3LDKは平均1,830万円です。
3LDK
1,830万
30件
4LDK
2,011万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 1,830万 | 1,244万 | 2,147万 |
| 4LDK | 2件 | 2,011万 | 1,956万 | 2,066万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.5万円で、1-5階（23.0万円）と比べて1.5万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
26件
23万/㎡
6-10階
6件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市五香西1丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.52m² ～ 88.27m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
五香駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立松飛台第二小学校
中学校
松戸市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション五香 | 1998 | 28戸 | 25.2万 | 1,898万 |
| サンマンションアトレ松戸五香 | 2006 | 79戸 | 33.3万 | 2,380万 |
| アーベントハイム松戸常盤平 | 1997 | 37戸 | 33.6万 | 2,580万 |
| ファミール松戸五香 | 1999 | 29戸 | 38.3万 | 2,499万 |
| スカイラーク五香B棟 | 1978 | 10戸 | - | - |
| スカイラーク五香 | 1978 | 20戸 | 16.0万 | 480万 |
| スカイラーク五香 A棟 | 1978 | 10戸 | 8.7万 | 260万 |
| ジュウェル常盤平 | 1980 | 70戸 | 30.4万 | 1,790万 |
| 常盤平マンション | 1980 | 13戸 | - | - |
| サンクレイドル松戸五香 | 2004 | 78戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| チェリービーンズマンション | 1986 | 12戸 | 22.5万 | 1,500万 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 21.1万 | 26.2万 | 24.7万 | 21.6万 | 15.8万 | 25.7万 | 25.5万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 28.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 26.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.88万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 21.06万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 22.95万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.64万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。
3LDK
85,000〜90,000円
88,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。