北松戸第３京葉ハイツ
千葉県松戸市上本郷854-1 | 築45年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
22.6〜27.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.731
補正係数 ×0.731
代表面積 57.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２Ｋ（全体の36%・4件）で、平均656万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,186万円、２ＤＫは平均497万円です。
２ＤＫ
497万
4件
２Ｋ
656万
4件
２ＬＤＫ
1,186万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 497万 | 371万 | 613万 |
| ２Ｋ | 4件 | 656万 | 461万 | 741万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,186万 | 565万 | 2,125万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市上本郷854-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 16.97m² ～ 69.48m² |
| 分譲会社 | 京葉商事 |
| 施工会社 | 京葉商事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立上本郷小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北松戸第３京葉ハイツ | 1981 | 16戸 | 17.3万 | 1,200万 |
| ロイヤルステージ北松戸 | 1991 | 15戸 | 31.5万 | 1,380万 |
| ユーカリハイツ | 1973 | 31戸 | 27.9万 | 1,150万 |
| ローヤルシティ北松戸 | 2007 | 24戸 | 76.7万 | 5,600万 |
| 北松戸第2ローヤルコーポ | 1978 | - | - | - |
| セレナハイム北松戸 | 1999 | - | - | - |
| リビオ北松戸タワー&レジデンス | 2007 | - | - | - |
| ライオンズプラザ北松戸 | 1999 | 140戸 | 48.6万 | 2,980万 |
| ペガサス北松戸 | 1974 | - | - | - |
| ベルシェ松戸１ | 1986 | 19戸 | 28.6万 | 1,480万 |
| ノルディック北松戸 | 2014 | - | - | - |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 430万 | 7.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 315万 | 18.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。