琴田の土地相場
千葉県旭市琴田 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県旭市琴田の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
琴田の土地
34件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
94,007円/坪
推定総額
846万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,804円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
565
取引実績
34件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪6万円へ、14年間で39.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2019年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2018年第4四半期
1,400円
514坪〜（1700㎡〜）
2.7/坪
2018年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2016年第4四半期
75円
45坪〜（150㎡〜）
1.7/坪
2016年第3四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2015年第2四半期
75円
42坪〜（140㎡〜）
1.8/坪
2015年第2四半期
290円
51坪〜（170㎡〜）
5.6/坪
2015年第1四半期
290円
57坪〜（190㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,020 | - |
| 2016 | 67,267 | - |
| 2018 | 65,810 | -82 |
| 2020 | 64,689 | -146 |
| 2022 | 63,379 | -289 |
| 2023 | 62,747 | -392 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭市の土地マップ
旭市内のエリアランキング
琴田は旭市内20地区中11位（上位45%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の後草とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）