三川の土地相場
千葉県旭市三川 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県旭市三川の土地相場は坪単価1万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.5%。
推定相場
三川の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
50,156円/坪
推定総額
502万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,373円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▼39.5%
平均価格
470
取引実績
50件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で9.2%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
160坪〜（530㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
3,400円
514坪〜（1700㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6/坪
2021年第4四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
350円
169坪〜（560㎡〜）
2.1/坪
2019年第1四半期
450円
157坪〜（520㎡〜）
2.9/坪
2018年第3四半期
490円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,020 | - |
| 2016 | 67,267 | - |
| 2018 | 65,810 | -82 |
| 2020 | 64,689 | -146 |
| 2022 | 63,379 | -289 |
| 2023 | 62,747 | -392 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭市の土地マップ
旭市内のエリアランキング
三川は旭市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の井戸野とは19%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）