中谷里の土地相場
千葉県旭市中谷里 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,388円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
6件
1万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
4件
1万/坪
不整形
4件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+100%のプレミアムがあります。
南
4件
1万/坪
北
4件
0万/坪
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
390
取引実績
12件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万
200820122013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+43.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
750円
169坪〜（560㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
170円
54坪〜（180㎡〜）
3.1/坪
2018年第1四半期
650円
151坪〜（500㎡〜）
4.3/坪
2015年第3四半期
1,000円
218坪〜（720㎡〜）
4.6/坪
2015年第2四半期
180円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
2015年第2四半期
69円
41坪〜（135㎡〜）
1.7/坪
2013年第4四半期
86円
53坪〜（175㎡〜）
1.6/坪
2013年第4四半期
240円
145坪〜（480㎡〜）
1.7/坪
2012年第4四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,020 | - |
| 2016 | 67,267 | - |
| 2018 | 65,810 | -82 |
| 2020 | 64,689 | -146 |
| 2022 | 63,379 | -289 |
| 2023 | 62,747 | -392 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭市の土地マップ
旭市内のエリアランキング
中谷里は旭市内20地区中19位（上位5%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の蛇園とは22%の差。