ニの土地相場
千葉県旭市ニ | 155件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,251円高くなります。
4m未満
10件
1万/坪
4〜6m
58件
1万/坪
6〜8m
64件
2万/坪
8m以上
22件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、台形（1万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
51件
1万/坪
不整形
27件
1万/坪
ほぼ台形
18件
1万/坪
ほぼ整形
13件
1万/坪
長方形
24件
1万/坪
ほぼ正方形
9件
1万/坪
台形
12件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
11件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
西
35件
1万/坪
東
31件
1万/坪
北
27件
1万/坪
南
34件
1万/坪
南東
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
12件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼20.2%
平均価格
893
取引実績
155件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+38.4%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
68円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2025年第4四半期
79円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2025年第3四半期
580円
27坪〜（90㎡〜）
21.3/坪
2025年第2四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
190円
60坪〜（200㎡〜）
3.1/坪
2025年第1四半期
410円
94坪〜（310㎡〜）
4.4/坪
2024年第4四半期
620円
97坪〜（320㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,020 | - |
| 2016 | 67,267 | - |
| 2018 | 65,810 | -82 |
| 2020 | 64,689 | -146 |
| 2022 | 63,379 | -289 |
| 2023 | 62,747 | -392 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭市の土地マップ
旭市内のエリアランキング
ニは旭市内20地区中5位（上位75%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上のイとは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
ニ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭市ニ字井戸尻５７８番４外 | 6.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 旭 710m |
| 旭市ニ字八石東６３２３番２２ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 干潟 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）