ニの一戸建て相場
千葉県旭市ニ | 74件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
ニの一戸建て
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,866万円
うち土地分
1,495万円
うち建物分
371万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,317。木造（851）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲84.5%
平均価格
1,714
取引実績
74件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
205㎡〜
・５ＤＫ
2.2
2025年第3四半期
360円
100㎡〜
3.6
2025年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2025年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2025年第1四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2025年第1四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2024年第4四半期
4,800円
1200㎡〜
4.0
2024年第4四半期
11,000円
1600㎡〜
6.9
2024年第3四半期
500円
210㎡〜
2.4
2024年第3四半期
6,000円
1500㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（旭市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,020 | - |
| 2016 | 67,267 | - |
| 2018 | 65,810 | -82 |
| 2020 | 64,689 | -146 |
| 2022 | 63,379 | -289 |
| 2023 | 62,747 | -392 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
旭市の一戸建てマップ
旭市内のエリアランキング
ニは旭市内13地区中8位（上位38%）。
単価5.2。
1つ上の鎌数とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
ニ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 旭市ニ字井戸尻５７８番４外 | 6.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 旭 710m |
| 旭市ニ字八石東６３２３番２２ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 干潟 590m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）