我孫子サンハイツ
千葉県我孫子市つくし野4丁目6-1 | 築45年 | 88戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、12年間で11.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
20172018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の98,000円から2024年には78,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.2万円/㎡
レンジ
12.2〜20.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均1,388万円です。3LDKが最も高く平均1,388万円、4SDKは平均921万円です。
ー
1,281万
3件
3LDK
1,388万
29件
4DK
1,137万
2件
4SDK
921万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,281万 | 1,178万 | 1,439万 |
| 3LDK | 29件 | 1,388万 | 680万 | 2,280万 |
| 4DK | 2件 | 1,137万 | 1,047万 | 1,227万 |
| 4SDK | 3件 | 921万 | 785万 | 1,049万 |
階数別の㎡単価
1-3階
24件
14.8万/㎡
4-7階
16件
12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市つくし野4丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 88.80m² |
| 分譲会社 | 常盤興産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
我孫子駅
JR常磐線(上野～取手) / JR成田線
学区情報
小学校
根戸小学校
中学校
久寺家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子サンハイツ | 1981 | 88戸 | 10.1万 | 680万 |
| ハイムプリマヴェーラ | 1988 | 10戸 | 24.0万 | 4,920万 |
| アクアレジデンス | 2008 | 424戸 | 59.7万 | 4,970万 |
| リーデンススクエア我孫子 | 2005 | 113戸 | 41.2万 | 3,190万 |
| クレストコート我孫子 | 1996 | 62戸 | 31.7万 | 2,780万 |
| 我孫子ビレジ１４号棟 | 1977 | 50戸 | 21.6万 | 1,688万 |
| アイディーコート我孫子弐番館 | 2006 | 29戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| エステスクエア我孫子２ | 1996 | 58戸 | 30.1万 | 2,180万 |
| グランレジデンス１ | 2007 | 406戸 | - | - |
| 我孫子ビレジ１号棟 | 1977 | 72戸 | 24.5万 | 1,880万 |
| グリーンテラス我孫子 | 1988 | 43戸 | 24.3万 | 2,590万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.8万 | 16.1万 | 11.0万 | 13.4万 | 21.4万 | 19.4万 | 21.2万 | 15.1万 |
| 4DK | - | - | 10.4万 | - | - | - | - | - |
| 4SDK | - | - | 6.7万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 830万 | 9.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 850万 | 11.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,188万 | 16.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 750万 | 10.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 750万 | 10.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 880万 | 12.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 720万 | 10.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4SDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,288万 | 16.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,188万 | 15.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.73万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 640万 | 8.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.08万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4SDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4SDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額82,333円。4SDKなら月額93,000円が相場です。
3LDK
70,000〜95,000円
82,333円
4SDK
88,000〜98,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 972円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4SDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4SDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。