パステリブ成田
千葉県成田市囲護台1丁目6-3 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.6万/㎡から2024年は33.6万/㎡へ、8年間で55.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の110,000円から2018年には98,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,144万円です。3LDKが最も高く平均2,144万円、２ＬＤＫは平均1,976万円です。
２ＬＤＫ
1,976万
2件
３ＬＤＫ
2,089万
3件
3LDK
2,144万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,976万 | 1,879万 | 2,072万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,089万 | 1,607万 | 2,545万 |
| 3LDK | 7件 | 2,144万 | 1,457万 | 2,868万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県成田市囲護台1丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.48m² ～ 66.33m² |
| 分譲会社 | 八千代デパート |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 和光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
京成成田駅
京成本線
学区情報
小学校
成田小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パステリブ成田 | 1995 | 35戸 | 32.9万 | 2,180万 |
| ケンジントンコート成田 | 1996 | 54戸 | 38.0万 | 2,080万 |
| グレージュ和光成田壱番館 | 1993 | 23戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| アルファグランデ成田七番街 | 2015 | 70戸 | 62.0万 | 4,480万 |
| グラシエール成田 | 2006 | 24戸 | 36.8万 | 2,480万 |
| アパガーデンピア成田駅前 | 2002 | 42戸 | 44.1万 | 3,580万 |
| グランツ成田 | 1995 | 21戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| ボヌール成田 | 1997 | 64戸 | 24.4万 | 1,380万 |
| コリンズ成田弐番館 | 1995 | 20戸 | 26.6万 | 1,980万 |
| フォレスト成田 | 1996 | 31戸 | 26.1万 | 1,850万 |
| サンコーポ加良部３号棟 | 1982 | 40戸 | 12.1万 | 980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 23.9万 | 26.9万 | - | 24.5万 | 32.9万 | 33.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.87万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.38万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.87万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.48万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.3万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.9万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.86万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額107,000円。
2LDK
98,000〜110,000円
107,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,599円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。