コスモ行徳シティフォルム
千葉県市川市行徳駅前4丁目24-11 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020132025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、15年間で47.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.6万円/㎡
レンジ
55.7〜83.5万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×1.450
補正係数 ×1.450
代表面積 84.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の76%・13件）で、平均3,756万円です。3LDKが最も高く平均4,821万円、３ＬＤＫは平均3,756万円です。
３ＬＤＫ
3,756万
13件
3LDK
4,821万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,756万 | 2,990万 | 4,442万 |
| 3LDK | 4件 | 4,821万 | 4,680万 | 5,088万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
50.8万/㎡
4-7階
3件
42.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市行徳駅前4丁目24-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 95.43m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立南新浜小学校
中学校
市川市立福栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1.0m以上 3.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ行徳シティフォルム | 2001 | 27戸 | 60.6万 | 4,680万 |
| ダイアパレス行徳 | 2006 | 75戸 | 57.3万 | 4,180万 |
| ハピーハイツ南行徳 | 1976 | 47戸 | 18.5万 | 700万 |
| 東洋シーサイドハイム | 1973 | 33戸 | 36.1万 | 1,390万 |
| 中村テラスハウス | 1981 | - | - | - |
| 日生行徳マンション | 1974 | 28戸 | 30.0万 | 1,899万 |
| プラウド行徳アネックス | 2011 | 41戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| ハイライフ第２行徳 | 1974 | 55戸 | 32.7万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション行徳新浜 | 1999 | 27戸 | 63.2万 | 2,980万 |
| プラウド行徳ファースト | 2011 | 30戸 | 86.4万 | 7,399万 |
| 行徳第一マンション | 1973 | 84戸 | 41.2万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 77.22㎡ | 59.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.7万 | 60.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.16万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.22万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.58万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。