コスモ市川ガーデンコート

千葉県市川市田尻5丁目19-10 | 築31年 | 34戸

推定相場

コスモ市川ガーデンコート

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2025年は43.7万/㎡へ、11年間で55.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.8万円/㎡

レンジ

49.3〜82.2万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.335

代表面積 69.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・28件）で、平均2,895万円です。4LDKが最も高く平均3,009万円、2SLDKは平均2,423万円です。

2LDK

22件

2,453万

2SLDK

2件

2,423万

3LDK

28件

2,895万

4LDK

4件

3,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	22件	2,453万	1,888万	3,180万
2SLDK	2件	2,423万	2,247万	2,599万
3LDK	28件	2,895万	2,154万	3,690万
4LDK	4件	3,009万	2,860万	3,283万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（40.7万円）と比べて2.6万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

40.7万/㎡

28件

4-7階

43.3万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市田尻5丁目19-10
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	45.48m² ～ 77.96m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	錢高組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

信篤小学校

中学校

高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ市川ガーデンコート	1995	34戸	43.7万	3,280万
スパジオ市川	2002	26戸	51.6万	4,180万
エクセレントシティ原木中山	2016	61戸	60.0万	3,900万
コスモ市川南シティフォルム	2001	55戸	65.2万	4,699万
ライネスハイム南市川	1987	30戸	28.1万	3,180万
西船橋永谷マンションB棟	1973	313戸	20.1万	650万
グランシティユーロレジデンス原木中山	2007	81戸	48.6万	3,480万
クリオ原木中山壱番館	1995	57戸	41.1万	2,490万
アドバンスシティ市川	2006	54戸	39.6万	5,980万
コンフォートパレス原木中山	2005	28戸	56.4万	3,980万
ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト	2005	53戸	53.0万	3,500万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	31.6万	31.6万	36.2万	40.6万	39.4万	46.5万	43.7万
4LDK	28.2万	-	-	-	-	-	47.0万	-
2LDK	-	29.0万	-	39.7万	46.2万	42.8万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	35.8万	32.9万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.89万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,598万	54.94万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,598万	54.9万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,620万	34.93万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.79万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,649万	35.32万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,799万	37.32万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.73万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.73万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.94万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,498万	46.4万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,498万	46.35万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.4万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.81万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	45㎡〜	3,680万	80.92万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.76万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.86万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	75㎡〜	3,490万	44.77万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,849万	37.98万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	75㎡〜	3,780万	49.27万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.39万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.63万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.79万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.32万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.84万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.37万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.37万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.42万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.63万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.71万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,480万	32.86万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.27万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.39万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.66万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,592万	34.34万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.27万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,592万	34.34万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.87万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,999万	49.63万/㎡
2022年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,700万	35.78万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.11万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.39万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.43万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.47万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.81万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.33万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,409万	34.56万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,639万	37.86万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.32万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.57万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。