ベルハイツ南行徳
千葉県市川市新井3丁目28-7 | 築44年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2024年は36.8万/㎡へ、10年間で106.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
40.7〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,000万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,000万 | 1,410万 | 2,443万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市新井3丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.31m² ～ 73.32m² |
| 分譲会社 | 沖不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立富美浜小学校
中学校
市川市立南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイツ南行徳 | 1982 | 30戸 | 36.8万 | 2,480万 |
| ディアステージ南行徳 | 2004 | 40戸 | 76.7万 | 5,299万 |
| サンハイツ市川 | 1974 | 48戸 | 28.0万 | 1,250万 |
| ローズガーデン浦安弐番館 | 1996 | 21戸 | 81.0万 | 4,699万 |
| ローズガーデン南行徳五番館 | 1997 | 16戸 | 69.2万 | 4,150万 |
| 浦安パークホームズ | 2000 | 30戸 | 70.0万 | 4,990万 |
| トーア第２浦安マンション | 1981 | 29戸 | 30.5万 | 1,780万 |
| エヴァーグリーン浦安 | 1996 | 27戸 | 62.4万 | 4,180万 |
| パルコート浦安ベルジュール | 1995 | 59戸 | 65.5万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション南行徳 | 1995 | 22戸 | 45.7万 | 2,880万 |
| 藤和シティコープ南行徳 | 1995 | 49戸 | 75.7万 | 4,898万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 27.9万 | 31.3万 | 27.2万 | 26.1万 | 36.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。