ディアステージ南行徳
千葉県市川市新井3丁目28-5 | 築22年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112014201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.2万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、17年間で62.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.5万円/㎡
レンジ
70.1〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 50.7万円/㎡
補正係数 ×1.629
補正係数 ×1.629
代表面積 71.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 535件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,360万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,360万 | 3,343万 | 5,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.2万円で、1-3階（44.8万円）と比べて16.4万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
44.8万/㎡
4-7階
11件
61.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市新井3丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 65.71m² ～ 80.65m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩10分
浦安駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
富美浜小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ南行徳 | 2004 | 40戸 | 76.7万 | 5,299万 |
| ベルハイツ南行徳 | 1982 | 30戸 | 36.8万 | 2,480万 |
| ローズガーデン浦安弐番館 | 1996 | 21戸 | 81.0万 | 4,699万 |
| 浦安パークホームズ | 2000 | 30戸 | 70.0万 | 4,990万 |
| ローズガーデン南行徳五番館 | 1997 | 16戸 | 69.2万 | 4,150万 |
| 第1アクウェリアスハイツ | 1974 | - | - | - |
| 行徳第一アクウェリヤスハイツ | 1974 | - | - | - |
| トーア第２浦安マンション | 1981 | 29戸 | 30.5万 | 1,780万 |
| エヴァーグリーン浦安 | 1996 | 27戸 | 62.4万 | 4,180万 |
| パルコート浦安ベルジュール | 1995 | 59戸 | 65.5万 | 3,980万 |
| AZEST浦安 | 2015 | - | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.7万 | 51.7万 | 45.6万 | 45.7万 | 44.5万 | 60.5万 | 80.2万 | 76.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,299万 | 76.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,699万 | 82.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,299万 | 76.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,599万 | 81.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.73万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.71万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.51万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.51万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.69万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 44.03万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。