ライオンズステーションプラザ市川国府台

千葉県市川市市川3丁目27-20 | 築31年 | 128戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ市川国府台

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.1万/㎡から2026年は74.4万/㎡へ、13年間で64.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2024年には125,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.3万円/㎡

レンジ

62.5〜104.2万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.691

代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・39件）で、平均3,990万円です。3LDKが最も高く平均3,990万円、2DKは平均2,580万円です。

1SLDK

4件

2,781万

2DK

2件

2,580万

2SDK

4件

2,591万

2LDK

24件

3,171万

2SLDK

6件

3,128万

3DK

4件

3,125万

3LDK

39件

3,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,781万	2,341万	3,094万
2DK	2件	2,580万	2,580万	2,580万
2SDK	4件	2,591万	2,341万	3,280万
2LDK	24件	3,171万	2,084万	4,498万
2SLDK	6件	3,128万	2,737万	3,530万
3DK	4件	3,125万	2,701万	3,614万
3LDK	39件	3,990万	2,721万	6,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（44.6万円）と比べて9.2万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

44.6万/㎡

8件

4-7階

43.9万/㎡

29件

8階以上

53.8万/㎡

48件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市市川3丁目27-20
築年月	1995年10月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	128戸
専有面積	47.00m² ～ 110.46m²
分譲会社	大京
施工会社	間組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

国府台駅

京成本線

徒歩1分

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩16分

学区情報

小学校

真間小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ市川国府台	1995	128戸	71.4万	4,498万
ナガサキヤハビテーション	1973	21戸	25.6万	1,190万
ライオンズマンション国府台	1982	23戸	20.1万	2,580万
ルネ市川国府台	2022	44戸	82.7万	5,380万
ライオンズステーションプラザ・国府台	1995	128戸	55.4万	3,490万
アルファニッシュ国府台	2008	22戸	64.5万	3,900万
藤和シティホームズ市川国府台	1996	27戸	46.9万	3,080万
クレール市川	2008	12戸	70.5万	4,580万
サンウッド市川真間グリーンヒルズA棟	2003	24戸	51.4万	4,750万
サンウッド市川真間グリーンヒルズ	2003	125戸	74.4万	6,700万
サンウッド市川真間グリーンヒルズF棟	2003	24戸	55.9万	4,780万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

50件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.5万	-	-	56.8万	53.3万	67.0万	69.1万	72.1万
2LDK	-	-	55.2万	50.6万	-	56.6万	78.5万	76.1万
2SLDK	-	45.9万	46.6万	-	58.3万	-	-	-
2SDK	-	-	55.0万	-	-	-	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,498万	71.4万/㎡
2026年2月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	3,690万	78.52万/㎡
2026年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,990万	73.97万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,498万	71.4万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.7万/㎡
2026年1月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	3,690万	78.52万/㎡
2025年8月	13〜13階	2DK	50㎡〜	2,580万	50.52万/㎡
2025年8月	13〜13階	2DK	75㎡〜	2,580万	32.61万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,198万	66.05万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,480万	57.99万/㎡
2025年12月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	3,690万	78.52万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,798万	76.16万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,798万	76.16万/㎡
2025年10月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	3,690万	78.52万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,650万	57.43万/㎡
2024年11月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	5,298万	66.97万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,490万	54.91万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,650万	57.43万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.28万/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,480万	58.31万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,190万	50.64万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,298万	56.79万/㎡
2021年6月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	3,280万	54.97万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.24万/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,780万	46.59万/㎡
2020年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.89万/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	2,680万	44.91万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,990万	51.48万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,990万	51.48万/㎡
2018年9月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	2,280万	41.3万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,030万	34.96万/㎡
2018年7月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,280万	41.3万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.7万/㎡
2018年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.51万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.55万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	4,480万	40.56万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.54万/㎡
2018年12月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	2,280万	41.3万/㎡
2018年11月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.51万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.55万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.55万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	4,780万	43.28万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.54万/㎡
2017年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,280万	41.3万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	4,780万	43.28万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.4万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.72万/㎡
2017年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,280万	41.3万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	5,480万	49.61万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.48万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額132,200円。3LDKなら月額132,200円が相場です。

2LDK

128,000円

120,000〜135,000円

3DK

107,667円

103,000〜115,000円

3LDK

132,200円

115,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,264円/㎡
2023年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	105,000円	1,900円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,349円/㎡
2020年3月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,172円/㎡
2020年3月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,353円/㎡
2020年2月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,443円/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,045円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	119,000円	2,051円/㎡
2016年7月	7〜9階	2SDK	55㎡〜	115,000円	1,927円/㎡
2016年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	103,000円	1,864円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,982円/㎡
2015年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	115,000円	2,082円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	119,000円	2,051円/㎡
2014年9月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,022円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。