クイーンシティ市川フィエルテ

千葉県市川市大洲3丁目17-17 | 築23年 | 35戸

推定相場

クイーンシティ市川フィエルテ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092013201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2022年は64万/㎡へ、13年間で55.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

47.4〜64.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131

代表面積 70.94㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均3,663万円です。4LDKが最も高く平均4,297万円、2SLDKは平均3,245万円です。

2LDK

6件

3,404万

2SLDK

4件

3,245万

3LDK

16件

3,663万

4LDK

6件

4,297万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,404万	3,272万	3,513万
2SLDK	4件	3,245万	2,649万	3,573万
3LDK	16件	3,663万	3,025万	4,134万
4LDK	6件	4,297万	4,004万	4,524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（42.0万円）と比べて9.2万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42万/㎡

20件

4-7階

51.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市大洲3丁目17-17
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	54.87m² ～ 81.61m²
分譲会社	興大
施工会社	志多組
管理会社	ディ・エム・シー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩13分

学区情報

小学校

大洲小学校

中学校

大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クイーンシティ市川フィエルテ	2003	35戸	66.5万	3,650万
ドラゴンマンション市川壱番館	1998	54戸	50.4万	3,380万
オーベル市川	2014	74戸	73.6万	5,798万
レックス市川リバーサイドコート	1999	98戸	66.7万	4,680万
ライオンズコート市川	1996	30戸	67.8万	3,990万
デリード市川	1998	58戸	74.3万	4,980万
アイディーコート市川	2009	49戸	68.3万	4,850万
アーデル市川	1999	43戸	92.3万	7,970万
カーサセンチュリー市川	2013	43戸	56.9万	3,980万
市川ファミリーマンション	1971	115戸	47.5万	1,580万
市川大洲マンション	1978	-	13.4万	600万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2013	2014	2016	2018	2021	2022
2LDK	-	-	-	-	54.3万	-	62.7万	64.0万
3LDK	41.1万	42.1万	40.3万	40.9万	-	49.1万	-	-
4LDK	-	-	42.3万	39.6万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,650万	66.52万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.43万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,400万	61.97万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.43万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,400万	61.97万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,290万	46.38万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.06万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.37万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.06万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,290万	46.38万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.32万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.74万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.27万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,948万	41.56万/㎡
2014年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.97万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,099万	43.69万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.2万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.42万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.83万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.05万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,688万	37.9万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.05万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,899万	40.87万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.65万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.96万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.56万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.61万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.55万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,430万	42.03万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.78万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.15万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。