レックス市川リバーサイドコート

千葉県市川市大洲3丁目15-5 | 築27年 | 98戸

推定相場

レックス市川リバーサイドコート

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201020122015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の36.8万/㎡から2025年は58万/㎡へ、15年間で57.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

47.4〜64.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.131

代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均4,059万円です。2SLDKが最も高く平均4,109万円、4LDKは平均3,964万円です。

2SLDK

6件

4,109万

3LDK

21件

4,059万

4LDK

10件

3,964万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,109万	3,260万	6,474万
3LDK	21件	4,059万	2,983万	5,697万
4LDK	10件	3,964万	3,283万	5,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.9万円で、1-5階（46.2万円）と比べて0.7万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

46.2万/㎡

35件

6-10階

46.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市大洲3丁目15-5
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	98戸
専有面積	70.18m² ～ 95.09m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	安藤建設
管理会社	サンビルド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩15分

学区情報

小学校

大洲小学校

中学校

大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックス市川リバーサイドコート	1999	98戸	66.7万	4,680万
オーベル市川	2014	74戸	73.6万	5,798万
ドラゴンマンション市川壱番館	1998	54戸	50.4万	3,380万
クイーンシティ市川フィエルテ	2003	35戸	66.5万	3,650万
アイディーコート市川	2009	49戸	68.3万	4,850万
ライオンズコート市川	1996	30戸	67.8万	3,990万
市川大洲マンション	1978	-	13.4万	600万
デリード市川	1998	58戸	74.3万	4,980万
カーサセンチュリー市川	2013	43戸	56.9万	3,980万
アーデル市川	1999	43戸	92.3万	7,970万
市川ファミリーマンション	1971	115戸	47.5万	1,580万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
3LDK	43.7万	-	45.9万	48.4万	-	42.5万	-	60.5万
4LDK	-	-	36.0万	38.3万	38.3万	-	57.9万	55.6万
2SLDK	47.8万	40.6万	40.6万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,000万	54.29万/㎡
2025年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	5,500万	63.9万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.67万/㎡
2025年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	4,000万	47.26万/㎡
2024年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.91万/㎡
2024年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.86万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.49万/㎡
2018年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,299万	38.33万/㎡
2017年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,299万	38.33万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.73万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.43万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.23万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.73万/㎡
2016年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,870万	33.35万/㎡
2016年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.36万/㎡
2016年5月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,870万	33.35万/㎡
2016年5月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,850万	40.6万/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	4,980万	52.38万/㎡
2016年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,798万	44.13万/㎡
2016年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,870万	33.35万/㎡
2015年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,850万	40.6万/㎡
2014年8月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	4,980万	66.16万/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.87万/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	4,980万	66.16万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.25万/㎡
2014年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.52万/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.52万/㎡
2014年12月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,850万	40.6万/㎡
2014年11月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,850万	40.6万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.11万/㎡
2014年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	43.88万/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.11万/㎡
2012年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.66万/㎡
2012年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.24万/㎡
2011年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.25万/㎡
2010年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.11万/㎡
2010年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。